Obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej

14.12.2011

Pytanie:

"Na kim ciąży obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej?"

Odpowiedź prawnika: Obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Od chwili powstania wspólnoty to właśnie na członkach wspólnoty ciążą obowiązki finansowe utrzymywania nieruchomości wspólnej. Te koszty właściciele ponoszą stosownie do wielkości swoich udziałów w nieruchomości.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Powstanie obowiązku alimentacyjnego dziadków względem wnuków

Nowa egzekucja z nieruchomości

Alimenty od dziadków

Umowa dożywocia a zachowek

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Pytania i odpowiedzi

Ponoszenie kosztów w zakresie części wspólnej

Pytanie: "Jeżeli przy zniesieniu współwłasności kamienicy otrzymuje się większą powierzchnię ale mniej wartościową, to jak można zabezpieczyć się przed ponoszeniem kosztów remontów części wspólnych według krzywdzącej w tym przypadku zasady udziałów w powierzchni?"

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej część mieszkań została wydzielona z piwnicami, a część bez nich. Powoduje to, że rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów jak przewiduje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest wyraźnie niesprawiedliwe. Jednocześnie zmiana udziałów jest operacją trudną do przeprowadzenia ponieważ nie wszyscy właściciele wyrażają na tę zmianę zgodę. Czy art.12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest przepisem ius cogens (...)"

Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej

Pytanie: "Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacje do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej?"

Odsetki od zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd w dużej wspólnocie mieszkaniowej podjął decyzję o naliczaniu odsetek ustawowych od nieterminowych wpłat zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy w związku z tym, że odsetki od opóźnień kilku, czy kilkunastodniowych są wysokości kilku groszy, zarząd może podjąć decyzję o naliczaniu odsetek od zaległości, które wymagalne są od dłuższego okresu czasu ( np. dwa miesiące)? Czy można naliczać odsetki od wszystkich składników zaliczki tj. : zaliczka (...)"

Wysokość wkładu małżonków na majątek wspólny

Pytanie: "Jaki powinien być wkład finansowy każdego z rozwodzących się małżonków na pokrycie kosztów utrzymania pozostającego we współwłasności mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym?"

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Ogrodzenie znajdujące się pomiędzy nieruchomościami sąsiadów

Pytanie: "Czy ogrodzenie znajdujące się pomiędzy nieruchomościami sąsiadów, każdy z właścicieli może swobodnie np. malować bez uzyskania akceptacji właściciela ogrodzenia? "

Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Kto odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej?"

Wgląd członka wspólnoty do dokumentacji

Pytanie: "Czy zarządca nieruchomości może zabronić dostępu do dokumentacji technicznej budynku członkowi wspólnoty mieszkaniowej?"

Mieszkanie własnościowe a członkostwo spółdzielni

Pytanie: "Czy przynależność do spółdzielni mieszkaniowej jest obowiązkowa, nawet jeśli mieszkanie jest własnościowe?"

Obowiązek utrzymania rodziny

Pytanie: "Kto jest w pierwszej kolejności zobowiązany do utrzymania rodziny?"

Koszty zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: "Mam taki zapis dokładnie w umowie najmu lokalu handlowego: Najemcę obciążają wszystkie opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w tym koszty utrzymania i eksploatacji objętego umową lokalu w szczególności koszty: energii elektrycznej, wody, gazu, co., wywozu śmieci telefonu. Koszty naliczane przez wspólnotę X, koszty będą refakturowane co miesiąc według wskazań liczników, kosztów naliczanych przez wspólnotę X proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. Firma (...)"

Obowiązek alimentacyjny a zapewnienie mieszkania

Pytanie: "Czy wypełnianie obowiązku alimentacyjnego może polegać na zapewnieniu lokalu mieszkalnego?"

Meldunek a prawo własności

Pytanie: "Jestem jednym z trzech współwłaścicieli domu ze stałym zameldowaniem. Planuję wyjazd na kilka miesięcy lub nawet powyżej jednego roku. Dwaj pozostali współwłaściciele prawdopodobnie wykorzystają ten czas na wymeldowanie mnie. Po moim powrocie wezwą policję do usunięcia mnie z posesji na podstawie ewentualnego zaświadczenia o wymeldowaniu. O jaki dokument lub decyzję sądu powinienem postarać się przed wyjazdem, tak abym miał dostęp do posesji pomimo wymeldowania mnie?"

Koszty zużycia wody

Pytanie: "Czy wodomierze domowe (zainstalowane na budynku niezależnie od zainstalowanych wodomierzy mieszkaniowych) są częścią wspólną Wspólnoty? Nie należą one do Wspólnoty, ale na ich podstawie naliczane są koszty zużycia wody. Czy obciążanie kosztami zużycia wody na ich podstawie, a nie na podstawie wodomierzy mieszkaniowych jest zgodne z prawem?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika