Czy mogę odliczyć od dochodu wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na wykupienie lokalu (...)

Z przedłożonego wniosku wynika, iż:- w 1993 roku w wyniku adaptacji poddasza w budynku powstał nowy lokal mieszkalny, - po zmianach praw własności budynku w/w lokal stał się własnością Wspólnoty Mieszkaniowej ,- w 2004 roku wykupiła Pani udziały Wspólnoty stając się prawnym właścicielem przedmiotowego lokalu, nabywając równocześnie prawo wieczystego użytkowania części gruntu,na te cele zaciągnęła Pani kredyt hipoteczny w Banku .

Pytanie dotyczy możliwości odliczenia od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na wykupienie lokalu mieszkalnego.Zdaniem Pani spełnione zostały warunki określone w art. 26b ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.), a tym samym spłata odsetek od kredytu podlega odliczeniu.

Dokonując oceny stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia oraz przedstawionych dokumentów:aktu notarialnego wynika, iż w wyniku adaptacji przez Państwa części wspólnej budynku powstał nowy lokal będący samodzielnym lokalem mieszkalnym. Wspólnota Mieszkaniowa ustanowiła odrębną własność tego lokalu oraz dokonała Państwu sprzedaży dotychczasowej części wspólnej wykorzystanej do wybudowania przez Państwa przedmiotowego lokalu, wraz z udziałem we współużytkowaniu wieczystym gruntu.umowy mieszkaniowego kredytu hipotecznego wynika, iż w 2004 roku zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt hipoteczny w banku na zakup na rynku pierwotnym odrębnego prawa własności do lokalu mieszkalnego zaświadczenia wynika, iż w 2004 roku zapłacili Państwo odsetki od w/w kredytu uznano stanowisko Pani wyrażone we wniosku jako nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.) od podstawy obliczenia podatku ustalonej zgodnie z art. 26 ust.1 odlicza się faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanych z:1.budową budynku mieszkalnego, albo2.wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo3.zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo4.nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku mieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.Stosownie do ust. 2 pkt 4 tego artykułu odliczenie o którym mowa wyżej stosuje się, m.in.. jeżeli inwestycja dotyczy budynku mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 roku.

Uprawnienie odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) mieszkaniowego, jakie przysługuje od 1 stycznia 2002r., jest przywilejem, z którego podatnicy mogą skorzystać jedynie w określonych warunkach. Niedopełnienie któregokolwiek z warunków określonych przez ustawodawcę powoduje, że podatnik nie nabywa prawa do skorzystania z przedmiotowego odliczenia.Zatem, w przedstawionej sytuacji z uwagi na fakt, że wykup lokalu mieszkalnego, nie jest inwestycją określoną w/w przepisami - nie będzie mogła Pani odliczyć od dochodu przed opodatkowaniem kwoty zapłaconych odsetek od w/w kredytu.