TBS

Kasa mieszkaniowa sposobem na mieszkanie

Strona 1 z 3

Kasa mieszkaniowa to jeden ze sposobów uzyskania środków pieniężnych na planowaną inwestycję mieszkaniową. Kasa Mieszkaniowa jest działalnością banku, polegającą na prowadzeniu rachunków oszczędnościowo - kredytowych dla klientów indywidualnych i udzielaniu kredytów kontraktowych przeznaczonych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych posiadacza rachunku.


Na jakie cele można oszczędzać w Kasie Mieszkaniowej?

Uzyskany kredyt możemy przeznaczyć na:

  • budowę domu jednorodzinnego, realizowaną przez kredytobiorcę,

  • budowę domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, realizowanego przez inwestora zastępczego,

  • zakup domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość (na rynku pierwotnym lub wtórnym) oraz na zakup własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (na rynku wtórnym),

  • wykup mieszkania komunalnego, zakładowego lub służbowego,

  • przebudowę, rozbudowę, nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość,

  • remont domu albo lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość oraz remont domu albo lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem ograniczonego prawa rzeczowego ( nie dotyczy to bieżącej konserwacji i odnawiania mieszkania lub domu),

  • uzyskanie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,

  • spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na cele mieszkaniowe wymienione powyżej,

  • nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny posiadacz rachunku osobistego.


Czym różni się Kasa Mieszkaniowa od kredytu mieszkaniowego?


Otrzymanie atrakcyjnego kredytu kontraktowego poprzedzone jest okresem systematycznego gromadzenia oszczędności na rachunku oszczędnościowo - kredytowym. Podpisując z bankiem umowę o kredyt kontraktowy, zobowiązujemy się do comiesięcznych wpłat na oprocentowany rachunek oszczędnościowy, w zamian za co bank zobowiązuje się do udzielenia kredytu na cele mieszkaniowe.

Kto może oszczędzać w kasie mieszkaniowej?

Każdy. Każdy, kto jest osobą fizyczną posiadającą pełną zdolność do czynności prawnych oraz zameldowanie na terenie Polski. Rachunek oszczędnościowo - kredytowy może być prowadzony dla jednej osoby lub jako rachunek wspólny - dla współmałżonków pozostających we wspólnocie majątkowej. Oszczędności te należą do obojga małżonków, niezależnie od tego, które z nich zawarło umowę.

Co to jest umowa o kredyt kontraktowy?

Żeby otrzymać kredyt musisz „przejść drogę” określoną przepisami prawa. W pierwszej kolejności konieczne jest zawarcie umowy o kredyt kontraktowy. Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez oznaczony czas. Bank prowadzący kasę mieszkaniową zobowiązuje się do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe. Obowiązkową formą umowy o kredyt kontraktowy jest forma pisemna (pod rygorem nieważności). Musi określać co najmniej strony umowy, warunki systematycznego oszczędzania, wysokość oprocentowania oszczędności, zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.

Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie może być krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy w kasie mieszkaniowej. Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu mieszkaniowego przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych przepisów, okres oszczędzania może być skrócony, jednak nie więcej niż o 12 miesięcy.

Zatem umowa o kredyt kontraktowy powinna zawierać postanowienia dotyczące:

  1. kwoty miesięcznej wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy,

  2. terminów wnoszenia wpłat na rachunek oszczędnościowo-kredytowy, 

  3. okresu oszczędzania, 

  4. stopy oprocentowania oszczędności i zasad dokonywania jej zmian, a także sposobu obliczania odsetek i terminów dopisywania ich do stanu oszczędności, 

  5. wysokości opłaty manipulacyjnej od wpłat dokonywanych na rachunek oszczędnościowo-kredytowy,

  6. przeznaczenia kredytu,

  7. oczekiwanego przez bank sposobu zabezpieczenia spłaty kredytu,

  8. istotnych warunków umowy kredytowej (do których należą w szczególności kwota kredytu, wysokość prowizji od udzielonego kredytu, stopa oprocentowania kredytu i zasady dokonywania jej zmian, a także terminy i sposób obliczania należnych odsetek, okres kredytowania oraz zasady spłaty kredytu wraz z odsetkami, warunki, których naruszenie upoważnia bank do rozwiązania umowy),

  9. skutków naruszenia umowy przez każdą ze stron.

Polub nas na Facebooku:

Czytaj dalej (strona 1 z 3)

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

Andrzej

8.10.2012 15:57:35

Re: Kasa mieszkaniowa sposobem na mieszkanie

W tym roku w maju wycofałem środki z kasy mieszkaniowej! W czerwcu podpisałem umowę przedwstępną na kupno lokalu od dewelopera! Termin przeniesienia własności 31.12.br. Deweloper mówi ,że bedzie termin przesunięty na styczeń , luty przyszłego roku! Czy bedę musiał ulgę zwracać do US , to nie moja wina tylko dewelopera!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 2.3.2016

    Wspólnota Mieszkaniowa – uchwały nieistniejące

    Uchwały właścicieli lokali są podstawowym sposobem wyrażania woli przez podmiot jakim jest Wspólnota Mieszkaniowa. Uchwały te mogą być podejmowane lub na zebraniu, lub w drodze indywidualnego (...)

  • 25.12.2017

    Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

    Brak możliwości spłaty zobowiązań jest najczęstszą przyczyną zlicytowania nieruchomości dłużnika. Nie jest to jednak jedyna możliwość. Jakie są inne powody licytacji nieruchomości?

  • 28.7.2016

    Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

    Wspólnota Mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawną lub inaczej - osobą ustawową. Wspólnota Mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać (...)

  • 10.6.2018

    „Mieszkanie na start” - nowy pomysł rządu!

    Od początku 2019 roku ma ruszyć system dopłat do czynszu dla pierwszych najemców nowych mieszkań i mieszkań w budynkach poddanych rewitalizacji w ramach współpracy inwestorów (...)

  • 14.10.2005

    Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

    W przeciwieństwie do dewelopera, który umowy z klientami kreuje na podstawie kodeksu cywilnego, spółdzielnia mieszkaniowa działa w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa (...)