Spółdzielnia wnosi o potwierdzenie stanowiska w sprawie zaliczenia wymienionych dochodów Spółdzielni (...)

Na podstawie art. 14e ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 6, poz. 60, z późn. zm.) Minister Finansów zmienia z urzędu, jako częściowo nieprawidłową interpretację indywidualną wydaną w dniu 12 lutego 2008 r. r., Nr IPPB3 3/423-287/07/AP, przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w ten sposób, że stwierdza, iż stanowisko Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej ?G.? z siedzibą przy ulicy (?) w (?), przedstawione we wniosku z dnia 13 listopada 2007 r. o udzielnie pisemnej interpretacji prawa podatkowego w indywidualnej sprawie z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych, dotyczącej opodatkowania dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi:

• w części odnoszącej się do opodatkowania dochodów uzyskiwanych z tytułu: najmu od garaży wbudowanych w obiekty mieszkalne (o ile najem dotyczy członków Spółdzielni), odsetek z rachunku bieżącego, odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego zasilających fundusz remontowy (o ile rachunek ten jest rachunkiem bieżącym w banku) ? jest nieprawidłowe,
• w części odnoszącej się do zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów uzyskiwanych z tytułu opłat od lokali usługowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne ? jest nieprawidłowe,
• w części odnoszącej się do opodatkowania dochodów uzyskiwanych z tytułu: czynszu najmu od garaży wynajmowanych dla osób nie będących członkami ? mieszkańcami Spółdzielni Mieszkaniowej, czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, szyldów i reklam umieszczanych na budynkach mieszkalnych, wynagrodzeń z tytułu pełnienia funkcji zarządcy dla Wspólnoty Mieszkaniowej, ? jest prawidłowe
• w części odnoszącej się do zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów uzyskiwanych z tytułu: opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne, opłat od garaży wolnostojących posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ? jest prawidłowe

Uzasadnienie

We wniosku z dnia 13 listopada 2007 r. o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, Spółdzielnia Mieszkaniowa wystąpiła z pytaniem, czy jej postępowanie, przedstawione we wniosku, odnoszące się do sposobu odprowadzania podatku dochodowego od osób prawnych, jest zgodne z art. 7 ust. 1 i 2 i art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy.

Zdaniem Spółdzielni od dochodów uzyskiwanych z tytułu: czynszu najmu od garaży wbudowanych w obiekty mieszkalne, czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, opłat od szyldów i reklam umieszczanych na budynkach mieszkalnych, wynagrodzeń za pełnienie funkcji zarządcy dla budynków Wspólnoty Mieszkaniowej, odsetek zgromadzonych na rachunkach bieżących - należy odprowadzać podatek dochodowy. Natomiast od dochodów uzyskiwanych z opłat: od lokali usługowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne, od garaży wolnostojących posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jak i od odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego - nie odprowadza się podatku dochodowego.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając z upoważnienia Ministra Finansów (na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego; (Dz. U. Nr 112, poz. 770), wydał w dniu 12 lutego 2008 r. interpretację indywidualną (Nr IBPB 3/423-287/07/AP), w której stanowisko Spółdzielni uznał za nieprawidłowe.

Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach dochody Spółdzielni uzyskane: z tytułu czynszu najmu od garaży wynajmowanych dla osób nie będących członkami ? mieszkańcami Spółdzielni Mieszkaniowej, przy czym bez znaczenia jest czy są to garaże wbudowane w obiekty mieszkalne czy wolnostojące, z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, opłat z tytułu szyldów i reklam umieszczanych na budynkach mieszkalnych, wynagrodzeń z tytułu pełnienia funkcji zarządcy dla budynków Wspólnoty Mieszkaniowej, odsetek zgromadzonych na rachunkach bieżących, opłat od lokali usługowych wbudowanych w obiekty mieszkalne (lokali posiadających wniesiony wkład budowlany), odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego ? zasilającego fundusz remontowy ? nie pochodzą ze źródła jakim jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi, a tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Natomiast, zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy będzie dochód uzyskany: z opłat od garaży wbudowanych w obiekty mieszkalne posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz z opłat od garaży wolnostojących posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o ile garaże te są w posiadaniu i użytkowaniu członków będących zarazem mieszkańcami tej Spółdzielni i dochód ten zostanie przeznaczony na gospodarowanie lub utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Po zapoznaniu się z aktami sprawy, Minister Finansów zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 14e § 1 Ordynacji podatkowej, Minister Finansów może, z urzędu, zmienić wydaną interpretację ogólną lub indywidualną, jeżeli stwierdzi jej nieprawidłowość, uwzględniając w szczególności orzecznictwo sądów, Trybunału Konstytucyjnego lub Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości. Przepis ten nie zawiera ograniczeń czasowych, co oznacza, że jeśli stwierdzona zostanie nieprawidłowość wydanej interpretacji indywidualnej, Minister Finansów może, z urzędu zmienić ją w dowolnym czasie.

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ? w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Przez ?zasoby mieszkaniowe?, o których mowa w art. 17 ust.

Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami i kosztami tego rodzaju nie są natomiast te przychody i koszty, które związane są z lokalami użytkowymi.

Stanowisko takie prezentowane jest także w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z dnia 5 marca 2008 r., Nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Właściwe jest więc stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 13 listopada 2007 r., uznające że przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są opłaty od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne, opłaty od garaży wolnostojących posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odsetki od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego zasilającego fundusz remontowy, o ile rachunek ten jest rachunkiem bieżącym w banku.

Niewłaściwe jest stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej nieuznające czynszu z najmu od garaży wbudowanych w obiekty mieszkalne (o ile najem dotyczy członków Spółdzielni) oraz odsetek z rachunku bieżącego za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Nieprawidłowe jest również stanowisko Spółdzielni uznające opłaty od lokali usługowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, gdyż lokale te, z uwagi na ich charakter, nie są lokalami mieszkalnymi ani pomieszczeniami przynależnymi do nich.

Prawidłowe jest natomiast stanowisko Spółdzielni nieuznające za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi: czynszów z najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, czynszów z najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne, opłat za szyldy i reklamy umieszczane na budynkach mieszkalnych, należności z tytułu pełnienia funkcji zarządcy dla budynków Wspólnoty Mieszkaniowej.

Tym samym nieprawidłowe jest stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach nieuznające dochodów osiągniętych przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu, odsetek od środków zgromadzonych na rachunku funduszu remontowego zasilającego fundusz remontowy, o ile rachunek ten jest rachunkiem bieżącym w banku oraz odsetek z rachunku bieżącego za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Zmiana interpretacji indywidualnej dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania zmienionej interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą zmianę interpretacji przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał zmianę interpretacji indywidualnej w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi; Dz. U. Nr 153, poz. 1270 z późn. zm.). Skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wnosi się (w dwóch egzemplarzach) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ustawy).