Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wynajem lokali, w sytuacji gdy współwłaściciel (...)
Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wynajem lokali, w sytuacji gdy współwłaściciel nieruchomości, za zgodą pozostałych współwłaścicieli, zamierza przejąć do własnej dyspozycji kilka lokali użytkowych i zacząć je wynajmować na własny rachunek, zrzekając się prawa do pobierania pożytków z pozostałej części nieruchomości?Jak przedstawać się będzie kwestia dokumentowania powyższej czynności wynajmu?
Natomiast na podstawie art. 158 KC umowa zobowiązująca do przeniesienia posiadanej własności w części nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 15 ust. 1 ww. ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Zgodnie z ust. 2 art. 15 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W sytuacji gdy przedmiotem najmu są lokale użytkowe mieszczące się w nieruchomości stanowiącej współwłasność w częściach ułamkowych, podatnikiem podatku od towarów i usług z racji świadczonej usługi najmu jest każdy ze współwłaścicieli, który podpisał umowę najmu.
Jako współwłaściciel nieruchomości, za zgodą pozostałych współwłaścicieli, może Pan przejąć do własnej dyspozycji kilka lokali użytkowych i zacząć je wynajmować na własny rachunek.
Jeżeli umowy najmu lokali użytkowych będą podpisane wyłącznie przez Pana, wyłącznie Pan będzie podatnikiem podatku od towarów i usług z tyt. świadczonych usług najmu, zobowiązanym do wystawiania dokumentów potwierdzających świadczenie przedmiotowych usług.
Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy o VAT podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy.
Jeżeli nie podpisze Pan umów dotyczących wynajmu pozostałej powierzchni nieruchomości, faktury wystawiane z tyt. wynajmu tej powierzchni będą wystawiane bez wykazywania w nich Pana udziału określonego w księdze wieczystej.
W związku z powyższym w sytuacji opisanej w piśmie obrotem - w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług - będą kwoty faktycznie uzyskane ze sprzedaży usług najmu, a nie kwoty wynikające z procentowego udziału w nieruchomości.