Czy sprzedaż nieruchomości, która została wydzielona w wyniku zniesienia współwłasności w 2007r. (...)
Czy sprzedaż nieruchomości, która została wydzielona w wyniku zniesienia współwłasności w 2007r. a pierwotne nabycie miało miejsce w 2006r. podlega opodatkowaniu według zasad obowiązujących w 2006r. czy w 2007r.?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 23 lipca 2007r. (data wpływu do tut. BKIP 24 lipca 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zasad opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 24 lipca 2007r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zasad opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.
Podatniczka w październiku 2006r. nabyła dom, który stanowi połowę bliźniaka oraz #189; działki, na której dom został wybudowany. W 2007r. wnioskodawczyni oraz właściciele drugiej połowy bliźniaka i drugiej połowy działki przekształcili tę nieruchomość w dwie działki o równej powierzchni odpowiadającej #189; działki pierwotnej. Podatniczka zamierza sprzedać swoją nieruchomość.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy sprzedaż nieruchomości (działki i domu) będzie podlegać opodatkowaniu według regulacji prawnej obowiązującej w 2006r. czy też na zasadach obowiązujących w 2007r.
Zdaniem wnioskodawczyni nabycie nieruchomości nastąpiło w 2006r. Podział i zniesienie współwłasności nie spowodowało u podatniczki wzrostu udziału w nieruchomości ponad jej udział pierwotny. Sprzedaż nieruchomości będzie zatem podlegać opodatkowaniu według przepisów obowiązujących do końca 2006r. tj. po sprzedaży należy zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy od kwoty uzyskanego przychodu albo dokonać reinwestycji (tj. złożyć oświadczenie, że w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży kwota uzyskanego przychodu zostanie wydatkowana na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) i e) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ? Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r.).
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz.U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.