Sprzedaż nieruchomości wchodzącej w skład majątku osobistego, nie może być uznana za działalność (...)

W wyniku ponownej analizy sprawy, z uwzględnieniem zarzutów przytoczonych w wezwaniu do usunięcia naruszenia prawa, znaleziono podstawy do zmiany w/w indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.

Treść zarzutów zawartych w wezwaniu do usunięcia naruszenia prawa.

W dniu 24.10.2007r. wpłynęło pismo Pana Jerzego K wzywające Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie do usunięcia naruszenia prawa w związku z wydaniem interpretacji indywidualnej z dnia 10.10.2007r., znak IPPP1/443-71/07-2/GD.

W przedmiotowym wezwaniu Podatnik podnosi, że Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wydając interpretację z dnia 10.10.2007r., znak IPPP1/443-71/07-2/GD nie uwzględnił w pełni następujących przesłanek:

• zakresem ustawy o podatku od towarów i usług nie jest objęta dostawa działek budowlanych, realizowana przez osoby fizyczne, działek stanowiących majątek osobisty osób dokonujących ich dostawy ( wnioskodawca spełnia ten warunek ),



• działalność gospodarcza, którą wnioskodawca w momencie zakupu gruntu zamierzał w przyszłości podjąć dotyczyła usług hotelarskich i gastronomicznych,



• wnioskodawca nigdy nie zamierzał prowadzić działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami,



• zakupiony grunt nie był wykorzystywany w celach zarobkowych,



• od momentu zakupu do chwili sprzedaży, grunt pozostaje majątkiem osobistym wnioskodawcy,



• zdaniem Wnioskodawcy jest oczywiste, że w chwili sprzedaży gruntu nie jest on przedmiotem i nie ma związku z działalnością gospodarczą, zamiar sformułowany w momencie zakupu gruntu jest bez znaczenia.

Transakcja zbycia przedmiotowej nieruchomości nie wykazuje cech działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług i nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Uznanie stanowiska Wnioskodawcy za nieprawidłowe wyłącznie z powodu zapisu w umowie kupna gruntu ?na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej ? pomimo, że zapis ten nie odpowiada faktom ani w dniu zakupu, ani w dniu sprzedaży tej działki zdaniem Pana Jerzego K jest wyraźnym naruszeniem prawa.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej 'podatkiem', podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;



2. eksport towarów;



3. import towarów;



4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;



5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 towary to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności ( art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług ). Zgodnie z art. 15 ust. 2 powoływanej wyżej ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W myśl powołanych wyżej przepisów, podatnikiem podatku od towarów i usług jest osoba prawna, jednostka niemająca osobowości prawnej, osoba fizyczna, wykonująca samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel oraz rezultat tej działalności. Działalność gospodarcza w rozumieniu wyżej wymienionej ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym także podmioty, które pozyskują zasoby naturalne oraz rolników, a także osób wykonujących wolne zawody, również w sytuacji gdy dana czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach, które wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje także czynności, które polegają na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Aby stać się podatnikiem podatku od towarów i usług wystarczy wykonać czynność, o których mowa wyżej w okolicznościach, które wskazują na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy. Sama częstotliwość wykonania tej czynności nie ma znaczenia, istotnym jest istnienie okoliczności, które wskazują na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy.

Z przedstawionego w złożonym wniosku o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego z dnia 12.07.2007r. opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca w dniu 07.12.2005r zakupił od Miasta K niezabudowaną działkę gruntu oraz udział 18/10000 w działce gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną, dojazdową do nabytej nieruchomości.

Nabyta przez Wnioskodawcę działka według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta K jest przeznaczona pod zabudowę pensjonatową.