W roku 2001 nabyłem w drodze spadku po zmarłym bracie kamienicę. Obecnie zamierzam ją sprzedać. (...)

17.6.2004

W roku 2001 nabyłem w drodze spadku po zmarłym bracie kamienicę. Obecnie zamierzam ją sprzedać. Czy przychód, który uzyskam ze sprzedaży będzie opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa wieczystego użytkowania gruntu (..), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Podatek od przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy.
Wolne natomiast od podatku dochodowego, w trybie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy, są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w 2001 r. nabył Pan, w drodze spadku po zmarłym bracie kamienicę, którą obecnie zamierza Pan sprzedać. Analiza powyższych przepisów pozwala stwierdzić, że odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, bez względu na okres jaki upłynął od daty nabycia nieruchomości do jej sprzedaży.