W jaki sposób spółka z o.o. może dokonać zakupu nieruchomości - opinia prawna

Opinia prawna

Niniejsza opinia prawna została sporządzona na podstawie następujących aktów prawnych:

• Ustawa z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. 2000 r., Nr 94, poz. 1037 ze zmianami),

• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. 1997 r., Nr 140, poz. 939 ze zmianami),

• Ustawa z dnia 28 kwietnia 1936 r. Prawo czekowe (Dz. U. 1936 r., Nr 37, poz. 283 ze zmianami).

Opinia prawna zawierać będzie cztery rodzaje zapisów w umowie,aby w możliwie jak najskuteczniejszy sposób zapewnić równoczesna realizację jej postanowień przez strony tej umowy.

Zanim jednak przejdziemy do omówienia poszczególnych zabezpieczeń, należy sprawdzić zdolność spółki z o.o. do zaciągania zobowiązań do kupna takiej nieruchomości. Ze stanu faktycznego wynika, że wartość sprzedawanej nieruchomości jest wysoka. Pozwala to na sugestię, aby przed dokonaniem transakcji domagać się od kupującego określonych zaświadczeń. Oczywistym jest, że zobowiązań w imieniu spółki mogą dokonywać określone w umowie spółki osoby, tj. zazwyczaj członkowie zarządu. Należy jednak domagać się od osób reprezentujących spółkę oświadczenia, że nie są w tej materii uzależnieni od zgody innych organów spółki. Zgodnie bowiem z art. 220 kodeksu spółek handlowych, umowa spółki może rozszerzyć uprawnienia istniejącej w spółce rady nadzorczej, w szczególności w ten sposób, że zarząd na dokonanie określonych czynności musi uzyskać wcześniejszą zgodę rady nadzorczej.