Zmiana statusu z lokalu mieszkalnego na lokal gospodarczy

Witam, jestem nowicjuszem i z prawem miałem niewiele wspólnego ( z wykształceniajestem inż. chemii ). W ubiegłym roku dostałem darowizne ( lokal mieszkalny w rynku miasta powiatowego), ale są w nim lokatrorzy którzy chcą sie przeprowadzic do nowego mieszkania. Wiem ze musze napisac podanie o eksmisję w celu szybszego przydzielenia im mieszkania przez Urzad Miasta. Po wysiedleniu lokatorów chce zrobic remont i przerobic lokal mieszkalny na gospodarczy i rozpocząc działalnosc gospodarczą ( prawdopodobnie otworze pub). Chciałbym sie dowiedziec jakie wnioski powinienem złozyc i jakie ewentualne trudnosci moga mnie spotkac, bo kamienica w której mam lokal jest w spisie zabytków i czy byłoby mozliwe wywalczenie jakiegos dofinansowania w celach remontowych. (stan budynku jest krytyczny- trzeba a warunki mieszkaniowe ubogie - ogólnie całkowity remont by sie przydał ale oprócz mnie jest jeszcze 4 włascicieli lokali mieszkaniowych w tej kamienicy- mamy równiez elementy wspólne- dach , klatki schodowe, korytarze i podwórze). Czy ktos mógłby mi poradzic, gdzie sie najlepiej zwrócic i jakie kroki podjąć? Z góry dziekuje za komentarze :)