Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Zniesienie współwłasności nieruchomości

Pytanie: 1 z 5 Następne Z jakimi kosztami musi się liczyć zarówno kupujący (siostra) jak i sprzedający (dwóch braci), jeśli przedmiotem transakcji jest działka budowlana? Proszę uwzględnić dwie opcje: I opcja: siostra skupuje udziały braci (po 1/3) na podstawie umowy kupna-sprzedaży: Interesuje mnie podatek dochodowy, PCC, taksa notarialna i inne koszty urzędowe II opcja: siostra przejmuje udziały braci (2/3) na podstawie darowizny Interesuje mnie podatek dochodowy, PCC, taksa notarialna i inne koszty urzędowe; jakie są ograniczenia wynikające z darowizny?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

W przypadku, gdy członkowie najbliższej rodziny (np. rodzeństwo) posiadają udziały we wspólnej nieruchomości i chcą, aby ta nieruchomość stała się własnością jednego z nich, a głównym wyznacznikiem, w jakiej formie to zrobią, są obciążenia podatkowe takiej transakcji, najbardziej korzystną formą jest tzw. nieodpłatne zniesienie współwłasności i przyznanie własności jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli (np. siostrze). Podstawą prawną jest art. 210 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli.

Poszczególne formy przeniesienia własności nieruchomości powodują znaczne obciążenia podatkowe, np. sprzedaż - 2% podatek od czynności cywilnoprawnych, 10% ryczałtowego podatku dochodowego, jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie (z możliwością zwolnienia), darowizna - podatek od spadków i darowizn wg skali podatkowej (z możliwością zwolnienia, jednak przy spełnieniu wielu warunków).

Natomiast nieodpłatne zniesienie współwłasności pomiędzy rodzeństwem, prowadzące do skutków identycznych jak darowizna, nie podlega żadnym obciążeniom podatkowym, nie podlega bowiem podatkowi od spadków i darowizn (zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn zwalnia się od podatku nabycie przez osoby zaliczone do I grupy podatkowej - np. rodzeństwo, własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności), podatkowi od czynności cywilnoprawnych (chyba że zniesienie współwłasności nastąpiło odpłatnie i nabywca jest zmuszony do spłaty pozostałych współwłaścicieli), ani podatkowi dochodowemu (ponieważ jest to zbycie nieodpłatne). Nieodpłatne zniesienie współwłasności nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych  na mocy art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT w zw. z art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Nie uniknie się natomiast konieczności zapłacenia wynagrodzenia notariusza (według tzw. taksy notarialnej) oraz opłaty sądowej od wpisu w księdze wieczystej, które zresztą byłyby również należne w przypadku darowizny czy sprzedaży. Ponieważ te kwoty zależą w dużej mierze od wartości nieruchomości, najlepiej skontaktować się z notariuszem, który poda stronom dokładnie jakie to będą kwoty.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Zniesienie współwłasności nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 3
  • 0
  • 6
  • 3
  • 7
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Marta

    ocena usługi:

    Wszystkie moje wątpliwości zostały wyjaśnione w bardzo jasny sposób , krótki czas oczekiwania , doskonały kontakt, polecam.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • Zbigniew

    ocena usługi:

    Wszystko jest ok
  • barbara

    ocena usługi:

  • Sylwia

    ocena usługi:

    Polecam. Uczciwi i rzetelni
  • Agnieszka

    ocena usługi:

  • Jadwiga

    ocena usługi:

    dziękuję za opinię fachową i przejrzystą - Jadwiga
  • beata

    ocena usługi:

  • Ilona

    ocena usługi:

    Bardzo pomocna porada.Polecam!
  • Bartosz

    ocena usługi:

    Dziękuję za opinię. Jest ona zrozumiała dla laika i co najważniejsze pomocna.
  • Mariola

    ocena usługi:

    Usługa bardzo profesjonalna ,która bardzo mi pomogła
  • Grzegorz

    ocena usługi:

    Szybka, wyczerpująca, profesjonalna. Cóż więcej dodać, jak tylko - POLECAM.
  • Anna

    ocena usługi:

  • Michał

    ocena usługi:

    Profesjonalna obsługa.
  • Kasia

    ocena usługi:

  • Lidia

    ocena usługi:

    dziękuję za przystępną cenowo i zrozumiałą dla laika opinię




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane