Po co studentowi umowa najmu?

- Przy czym w umowie powinno zostać wskazane, że najemcą jest każdy z czterech studentów – wyjaśnia dla e-prawnik.pl Anna Roberts, adwokat z Kancelarii Radcy Prawnego Małgorzaty Sobol.

Żeby uniknąć późniejszych nieporozumień – np. o to, kto ma odpowiadać za pobrudzoną ścianę w jednym z pokojów – warto zapisać w niej dokładnie, które pomieszczenie zajmie konkretna osoba.

- Oczywiście nie ma przeszkód, żeby jeden ze studentów podpisał umowę osobiście i zamieszkał z kolegami. Jednak w celu zabezpieczenia praw innych osób wynajmujących dane mieszkanie, dobrze byłoby w niej określić, że będzie w nim więcej osób oraz zasady ich zamieszkiwania i rozliczania – tłumaczy Anna Roberts.

Należy pamiętać, że nie ma jednego wzoru umowy o najem mieszkania. – Jeśli strony chcą zawrzeć ją w formie pisemnej, to może ona zostać napisana odręcznie, bądź na komputerze, zawsze jednak z własnoręcznymi podpisami obu stron i datą ich złożenia – mówi adwokat z Kancelarii Radcy Prawnego Małgorzaty Sobol. 

Można również ją zawrzeć w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami czy w formie aktu notarialnego. Umowa w takiej formie może zostać wpisana do księgi wieczystej nieruchomości.

Anna Roberts tłumaczy, że taki wpis zagwarantuje studentom, iż umowa nie wygaśnie nawet wtedy, gdy zmieni się właściciel mieszkania. Rozwiązanie takie będzie więc korzystne, gdy decydujemy się na wynajem długoterminowy, a nie tylko na semestr czy do wakacji.

Jeżeli ustalimy już w jakiej formie spisać umowę, to powinniśmy pamiętać, by niczego w niej nie pominąć.

Przede wszystkim musi się w niej znaleźć zobowiązanie właściciela, że udostępnia studentowi dane mieszkanie (podajemy pełny adres) do używania na czas oznaczony bądź nieoznaczony (w zależności od tego co uzgodniły strony). Student musi się natomiast zobowiązać do płacenia ustalonego czynszu w określonym terminie.

Ponadto w umowie mogą się znaleźć inne uzgodnienia, dotyczące szczegółów wynajmu (patrz ramka na końcu tekstu).