Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku

Co to jest inwentaryzacja parametrów technicznych budynku?

Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu informacji dotyczących danego budynku potrzebnych z punktu widzenia utraty ciepła oraz emisji CO2. Inwentaryzacja taka obejmuje dane dotyczące parametrów technicznych budynku oraz źródeł jego ogrzewania. Inwentaryzacja parametrów technicznych jest dobrowolna, nie trzeba jej przeprowadzać.

Dzięki niej można zyskać uproszczoną analizę efektywności energetycznej, która pozwala ocenić stan budynku oraz może pomóc lepiej zarządzać kosztami ogrzewania.

Każdy budynek traci ciepło. Informacje, które czynniki oraz w jakim stopniu wpływają na koszty ogrzewania, można uzyskać dzięki inwentaryzacji budynku.

 Inwentaryzacja została wprowadzona w 2023 r., razem z wdrożeniem przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego pełnej wersji Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego zbudował system CEEB zgodnie z założeniami nakreślonymi przez ustawodawcę w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Zgodnie z tymi przepisami prowadzenie rejestru powierzono Ministrowi Rozwoju i Technologii, który zlecił GUNB techniczne prace związane z zaprojektowaniem, zbudowaniem oraz uruchomieniem systemu. Przepisy zostały opublikowane 28 października 2020 r.

 Inwentaryzacja dotyczy budynków, które mają źródła ciepła i źródła spalania paliw o nominalnej mocy cieplnej mniejszej niż 1 MW. Są to m.in. budynki mieszkalne, lokalne kotłownie, a także budynki handlowo-usługowe (również te przyłączone do sieci ciepłowniczej).

 Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu danych dotyczących: parametrów technicznych budynku i źródeł ogrzewania.

Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku jest całkowicie dobrowolna. Oznacza to, iż decyzja o jej realizacji należy do właściciela lub zarządcy.

Jakie są korzyści z inwentaryzacji budynku?

W rezultacie przeprowadzenia inwentaryzacji budynku można uzyskać tzw. uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku.

Dla właściciela budynku (m.in. domu jednorodzinnego) lub zarządcy danego budynku oznacza to uzyskanie informacji o stanie technicznym budynku, jakie pomogą go lepiej ogrzać. To również informacja, jak zmniejszyć koszty ogrzewania oraz przeprowadzić skuteczny remont termomodernizacyjny.

Kogo dotyczy inwentaryzacja budynku?

Inwentaryzację budynku może wykonać osoba, która:

• mieszka w domu jednorodzinnym oraz jest jego właścicielem
• mieszka w domu wielorodzinnym oraz jest właścicielem jego części, m.in. posiada część w tzw. bliźniaku lub szeregowcu;
• ma mieszkanie w budynku wielorodzinnym, m.in. bloku czy kamienicy zarządzanej przez zarządcę;
• ma mieszkanie w budynku wielorodzinnym, m.in. bloku bądź kamienicy zarządzanej przez wspólnotę mieszkaniową (gdy nie ma zarządcy) lub
  
• jest zarządcą budynku.

Kto i jak przeprowadza inwentaryzację parametrów technicznych budynku?

Inwentaryzacja budynku polega na wypełnieniu formularza inwentaryzacyjnego w systemie CEEB. Inwentaryzację taką można:

• wykonać samodzielnie, wypełniając formularz inwentaryzacyjny (niżej instrukcja krok po kroku);
• zamówić w swojej gminie poprzez Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków, w ramach funkcjonalności „Zamów inwentaryzację budynku” (wtedy wykona ją bezpłatnie osoba z odpowiednimi uprawnieniami z gminy);
• wykonać ją dodatkowo w czasie realizowanego przez kominiarza przeglądu przewodów kominowych.

Samodzielna inwentaryzacja – krok po kroku

1. Należy wejść na stronę ceeb.gov.pl i zalogować się, wykorzystując login.gov.pl.
2. Przejść do zakładki „Inwentaryzacja – Formularze”.
3. Dodać formularz swojej inwentaryzacji klikając na „+ Nowy”.
4. Wypełnić formularz zgodnie z posiadaną wiedzą albo korzystając z dokumentacji technicznej budynku.
5. Po wypełnieniu formularza właściciel lub zarządca otrzyma komunikat, iż formularz został wprowadzony.
6. Należy zaakceptować formularz – zaznaczając go, wybierając „Akcje” i klikając „Akceptuj” – dokument zmieni status z „Wprowadzony” na „Zaakceptowany”.

Dane do formularza inwentaryzacyjnego obejmują np. kształt budynku; rok budowy; wysokość ogrzewanych pomieszczeń; grubość ocieplenia podłogi, dachu, stropów, ścian zewnętrznych; informację o rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej; informację o wentylacji oraz inne dane uszczegóławiające.

W razie nieposiadania informacji lub wiedzy istnieje możliwość wstawienia w formularzu inwentaryzacyjnym formuły: "brak danych". Wtedy uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku uwzględni uśrednione dane.

Co to jest uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku?

Po przeprowadzonej inwentaryzacji budynku, Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków automatycznie wygeneruje uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku. Analiza taka pozwala ocenić stan techniczny budynku pod względem utraty ciepła oraz emisji CO2.

Uproszczona analiza efektywności energetycznej budynku wskazuje:

• wymagany oraz uzyskany współczynnik przenikania ciepła;
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową oraz pierwotną;
• zalecany wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię;
• wielkość emisji CO2 budynku.

Po przeprowadzonej inwentaryzacji właściciel nieruchomości może pobrać uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku. Będzie ona dostępna na koncie użytkownika po zalogowaniu się do systemu CEEB.

Ze względu na możliwości systemu CEEB, w jego obecnej wersji, uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku można uzyskać, kiedy wskazane zostaną następujące źródła ciepła: kocioł na paliwo stałe, kocioł olejowy, ogrzewanie elektryczne, sieć ciepłowniczą lub pompę ciepła.

Inwentaryzacja budynku a przegląd przewodów kominowych

Inwentaryzacja budynku nie jest tym samym co przegląd przewodów kominowych.

Zgodnie z przepisami właściciele oraz zarządcy obiektów budowlanych mają obowiązek co do zasady co najmniej raz w roku poddawać obiekt kontroli. Polega ona na sprawdzeniu stanu technicznego np. przewodów kominowych (dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych) i instalacji gazowych. Reguluje to art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.

Inwentaryzację zaś w praktyce najczęściej wykonuje kominiarz, gdyż może ona być realizowana podczas standardowej kontroli przewodów kominowych oraz wentylacyjnych. Jak i kiedy przeprowadzić inwentaryzację – ta decyzja należy do właściciela bądź zarządcy budynku. Gdy uzna on, iż nie chce w trakcie przeglądu przewodów kominowych wypełniać inwentaryzacji parametrów technicznych budynku, wtedy może zlecić kominiarzowi jej pominięcie. Wówczas nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi kosztami. System CEEB na to pozwala - nie ma tu żadnych przeszkód. A więc kominiarz może pominąć tę część inwentaryzacji oraz ukończyć przegląd i wystawić protokół.

Jeżeli jednak dana osoba, m.in. właściciel domu jednorodzinnego, akurat nie ma czasu bądź potrzebuje wsparcia, wtedy może zlecić wykonanie inwentaryzacji paramentów technicznych budynku kominiarzowi podczas przeglądu bądź w innym, ustalonym terminie. W każdym przypadku jest to dobrowolna decyzja właściciela nieruchomości. Wówczas mogą pojawić się dodatkowe koszty za wykonanie takiej czynności przez kominiarza.

Przegląd przewodów kominowych – nie ma zmian!

Sam przegląd przewodów kominowych się nie zmienił.

Zmieniła się tylko forma zapisania dokumentu po zakończeniu przeglądu. Dawniej protokół był wystawiany w formie papierowej. Obecnie dozwolona jest tylko postać elektroniczna. Po wykonaniu przeglądu przewodów kominowych przez kominiarza protokół z przeglądu w postaci elektronicznej można znaleźć po zalogowaniu się do CEEB na ceeb.gov.pl.

Podstawa prawna:

• ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (t.j. Dz.U.2024.1446, ze zm.).

Na podst. gunb.gov.pl

A.J.
Zespół e-prawnik.pl