Jak przebiega egzekucja przez sprzedaż przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego?

Od dnia 5 lutego 2005 r. wierzyciele mogÄ… skorzystać z nowego sposobu egzekucji – sprzedaży przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika. Zbycie przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego jako zorganizowanej caÅ‚oÅ›ci może bowiem przynieść niejednokrotnie wiÄ™ksze wpÅ‚ywy niż zbycie ich poszczególnych skÅ‚adników. Ponieważ sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego z sukcesem funkcjonuje na gruncie prawa upadÅ‚oÅ›ciowego, ustawodawca postanowiÅ‚ wprowadzić takÄ… możłiwość również na gruncie postÄ™powania egzekucyjnego.  

Jaki organ egzekucyjny jest właściwy do prowadzenia egzekucji w tym trybie?

 Egzekucja przez sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego należy do sÄ…du, w którego okrÄ™gu znajduje siÄ™ siedziba przedsiÄ™biorstwa dÅ‚użnika lub w którym dÅ‚użnik ma gospodarstwo rolne. O wszczÄ™ciu egzekucji przez sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika orzeka sÄ…d postanowieniem. JednoczeÅ›nie w postanowieniu sÄ…d ustanawia zarzÄ…dcÄ™ przymusowego nad przedsiÄ™biorstwem lub gospodarstwem rolnym dÅ‚użnika, którym może być osoba posiadajÄ…ca licencjÄ™ do wykonywania obowiÄ…zków syndyka, nadzorcy lub zarzÄ…dcy w postÄ™powaniu upadÅ‚oÅ›ciowym i naprawczym. Z chwilÄ… ustanowienia zarzÄ…dcy dÅ‚użnik traci prawo do podejmowania jakichkolwiek czynnoÅ›ci w stosunku do mienia wchodzÄ…cego w skÅ‚ad przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego. Wszelkie czynnoÅ›ci podjÄ™te przez niego po tej dacie sÄ… nieważne.

 Postanowienie o wszczÄ™ciu egzekucji jest:

- przesyłane do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej dla nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego w celu dokonania wzmianki o wszczęciu egzekucji,

- przesyłane do sądu rejestrowego celem złożenia do akt, jeżeli przedsiębiorca podlega wpisowi do właściwego rejestru,

- ogłaszane w dzienniku ogólnopolskim oraz dzienniku poczytnym w siedzibie przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego; może być również ogłoszone w Monitorze Sądowym i Gospodarczym,

Czy możliwa jest sprzedaż przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego, jeżeli z ich składników prowadzone są wcześniejsze egzekucje?

 Tak jest to dopuszczalne, ale nie w każdym przypadku. Możliwe jest to bowiem jedynie wówczas, gdy:

- wnosi o to dłużnik

- wnosi o to wierzyciel prowadzÄ…cy egzekucjÄ™,

- jest oczywiste, że egzekucja przez sprzedaż doprowadzi do zaspokojenia wierzycieli, którzy wcześniej wszczęli egzekucję.

Tylko w tych trzech sytuacjach wszczęcie egzekucji przez sprzedaż przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego jest dopuszczalna, jeżeli ze składników przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego prowadzone są już inne egzekucje sądowe lub administracyjne. Postanowienie sądu wydane w takiej sytuacji może zostać zaskarżone w drodze zażalenia.

Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu wszczynającego egzekucję w powyższej sytuacji, egzekucje wszczęte wcześniej umarza się, a dotychczasowi wierzyciele z mocy prawa przystępują do egzekucji prowadzonej według przepisów niniejszego rozdziału

 Jakie czynnoÅ›ci podejmuje zarzÄ…dca po objÄ™ciu swych funkcji?

 ZarzÄ…dca niezwÅ‚ocznie po objÄ™ciu zarzÄ…du obowiÄ…zany jest sporzÄ…dzić bilans przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika. Ponadto, jeżeli dÅ‚użnik i wszyscy wierzyciele nie uzgodniÄ… ceny przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego, zarzÄ…dca powoÅ‚uje co najmniej dwóch biegÅ‚ych, którzy majÄ… dokonać wyceny. Jeżeli wyceny dokonane przez biegÅ‚ych różniÄ… siÄ™ od siebie, ostatecznÄ… wartość ustala sÄ…d.

W jaki sposób następuje sprzedaż przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego?

Sprzedaż z wolnej ręki

 Sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego może nastÄ…pić „z wolnej rÄ™ki” przez zarzÄ…dcÄ™. Cena sprzedaży nie może jednak w takiej sytuacji bez zgody dÅ‚użnika i wszystkich wierzycieli być niższa niż wartość szacunkowa. O dopuszczalnoÅ›ci sprzedaży z wolnej rÄ™ki rozstrzyga sÄ…d na wniosek każdego z wierzycieli lub dÅ‚użnika.

W postanowieniu o wyrażeniu zgody na sprzedaż z wolnej rÄ™ki sÄ…d oznacza termin, w ciÄ…gu którego sprzedaż ma być dokonana oraz tryb wyszukania nabywcy. Możliwe jest jednak, aby tryb wyszukania nabywcy ustaliÅ‚y wczeÅ›niej strony postÄ™powania.  

Postanowienie zarzÄ…dzajÄ…ce sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego publikowane jest w dzienniku o zasiÄ™gu ogólnopolskim oraz w dzienniku poczytnym w siedzibie przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego, a także, jeżeli sÄ…d  uzna to za celowe, w Monitorze SÄ…dowym i Gospodarczym. Dopiero od daty publikacji biegnie termin do znalezienia nabywcy. O wydaniu postanowienia zarzÄ…dzajÄ…cego sprzedaż przedsiÄ™biorstwa zawiadamiani sÄ… wszyscy uczestnicy postÄ™powania.

 Jeżeli pierwsza sprzedaż z wolnej rÄ™ki nie przyniesie skutku, za zgodÄ… wierzycieli sÄ…d może zarzÄ…dzić ponownie sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego z wolnej rÄ™ki. Jeżeli wierzyciele nie wyrażą zgody na ponownÄ… próbÄ™ sprzedaży z wolnej rÄ™ki, lub gdy próba ta nie przyniesie skutku, sÄ…d zarzÄ…dza sprzedaż w drodze licytacji

 Licytacja

 Licytacja przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstw rolnego prowadzona jest przez zarzÄ…dcÄ™ pod nadzorem sÄ™dziego, stosownie do przepisów o licytacji nieruchomoÅ›ci. LicytacjÄ™ wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższÄ… cenÄ™. Po zÅ‚ożeniu takiej oferty sÄ™dzia udziela niezwÅ‚ocznie przybicia tej osobie. Zanim zostanie przeniesiona na nabywcÄ™ wÅ‚asność przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego, oferent musi wpÅ‚acić caÅ‚Ä… zaoferowanÄ… cenÄ™. Dopiero po zapÅ‚acie, zarzÄ…dca w terminie nie dÅ‚uższym niż miesiÄ…c zawiera z nabywcÄ… umowÄ™ sprzedaży przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy z winy zarzÄ…dcy, nabywca może żądać zwrotu wpÅ‚aconej ceny i uważa siÄ™, że licytacja nie doszÅ‚a do skutku

Czy nabywca odpowiada za jakieś zobowiązania związane z przedsiębiorstwem lub gospodarstwem rolnym?

 Jeżeli jakiekolwiek skÅ‚adniki przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego sÄ… obciążone prawami wynikajÄ…cymi z hipotek, zastawów rejestrowych, zastawów i innych obciążeÅ„ rzeczowych ciążących na nieruchomoÅ›ciach, wierzytelnoÅ›ciach lub prawach wchodzÄ…cych w skÅ‚ad przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika, obciążenia te pozostajÄ… w mocy mimo sprzedaży. Nabywca może jednak zaliczyć na poczet zaoferowanej ceny wartość powyższych obciążeÅ„.

 Ponadto, jeżeli w toku egzekucji zostanÄ… ujawnione zobowiÄ…zania zwiÄ…zane z prowadzeniem przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego, nabywca odpowiada za nie solidarnie wraz z dÅ‚użnikiem, chyba że w chwili nabycia nie wiedziaÅ‚ o tych zobowiÄ…zaniach, mimo zachowania należytej starannoÅ›ci. Odpowiedzialność nabywcy ogranicza siÄ™ jednak do wartoÅ›ci nabytego przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa wedÅ‚ug stanu w chwili nabycia, a wedÅ‚ug cen w chwili zaspokojenia wierzyciela. Jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego nabywca spÅ‚aciÅ‚ lub przejÄ…Å‚ te zobowiÄ…zania, wartość przejÄ™tych należnoÅ›ci zalicza siÄ™ na poczet ceny kupna. Jeżeli nabywca wczeÅ›niej wpÅ‚aciÅ‚ cenÄ™ niepomniejszonÄ… o tÄ™ wartość, zarzÄ…dca zwraca mu nadwyżkÄ™ w terminie tygodniowym od daty zawarcia umowy sprzedaży. Zaliczenie lub zwrot nadwyżki nastÄ…pi na podstawie dokumentów urzÄ™dowych lub prywatnych z podpisem urzÄ™dowo poÅ›wiadczonym, stwierdzajÄ…cych spÅ‚atÄ™ lub przejÄ™cie zobowiÄ…zaÅ„ wymienionych

 PamiÄ™taj, że:

  • Postanowienie o wszczÄ™ciu egzekucji sÄ…d przesyÅ‚a do sÄ…du wÅ‚aÅ›ciwego do prowadzenia ksiÄ™gi wieczystej dla nieruchomoÅ›ci wchodzÄ…cej w skÅ‚ad przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego. SÄ…d ten nastÄ™pnie wpisuje w ksiÄ™dze wieczystej,

  • DÅ‚użnik i wierzyciele mogÄ… wspólnie ustalić cenÄ™ sprzedaży przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego. Jeżeli tego nie uczyniÄ…, wyceny dokonajÄ… biegli,

  • Sprzedaż z wolnej rÄ™ki może być przeprowadzona wyÅ‚Ä…cznie dwa razy. Jeżeli nie przyniesie to skutku sprzedaż może być przeprowadzona wyÅ‚Ä…cznie w drodze licytacji,

  • Pomimo sprzedaży przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego pozostajÄ… w mocy obciążenia wynikajÄ…ce z hipotek, zastawów rejestrowych, zastawów i innych obciążeÅ„ rzeczowych ciążących na nieruchomoÅ›ciach, wierzytelnoÅ›ciach lub prawach wchodzÄ…cych w skÅ‚ad przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika. Ich wartość podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia,

  • Sprzedaż przedsiÄ™biorstwa lub gospodarstwa rolnego dÅ‚użnika nie narusza uprawnieÅ„ zastawnika zastawu rejestrowego, jeżeli umowa zastawnicza przewiduje zakaz zbycia przedmiotu zastawu. Może on także wówczas dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zastawu rejestrowego.

 Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postÄ™powania cywilnego (Dz. U. 1964 r., Nr 43, poz. 296 ze zmianami).


Zespół
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika