Stan faktyczny W 2001 r. zawarłem warunkową przedwstępną umowę kupna domu. Sprzedawca prowadził postępowanie spadkowe, którego efektem miało być nabycie spadku w postaci ww. domu. W przypadku gdyby postępowanie spadkowe nie zakończyło się do końca 2002 r. (i tak rzeczywiście się stało) miał oddać zaliczkę wraz z odsetkami liczonymi od dat wręczenia poszczególnych rat zaliczki. Do dnia dzisiejszego nie oddał ani kwoty głównej ani odsetek. Kiedy przedawnia się roszczenie o zwrot kwoty głównej a kiedy odsetek? Opinia prawna Umowa przedwstępna, którą Pan zawarł przewidywała, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta o ile postępowanie spadkowe zakończy się do końca 2002 r. Ponieważ postępowanie nie zakończyło się we wskazanym w umowie terminie umowa przedwstępna została rozwiązana a zaliczka winna zostać Panu zwrócona. Zastrzeżenie odsetek naliczanych od kwoty zaliczki służy zwaloryzowaniu kwoty podlegającej zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy. W związku z tym sprzedający był zobowiązany do zwrotu zaliczki w wysokości uwzględniającej naliczone odsetki. Oznacza to, że należna Panu do zwrotu zaliczka to zaliczka w zwaloryzowanej wysokości. W związku z tym nie należy dzielić należnej Panu kwoty na kwotę główną, jak Pan ją określa i odsetki i rozpatrywać odrębnie terminu biegu przedawnienia.
Roszczenia związane z zaliczką podlegają przedawnieniu zgodnie z zasadami ogólnymi co oznacza, że zastosowanie znajdzie tu art. 118 k. c. W Pańskim przypadku termin przedawnienia wynosić będzie dziesięć lat i liczony jest od dnia wymagalności roszczenia. Dniem wymagalności jest dzień rozwiązania umowy przedwstępnej.