Bonifikata za ciemną kuchnię przy wykupie lokalu

Pytanie klienta:

""W roku 1998 nabyłam prawo do mieszkania lokatorskiego o powierzchni 37,5 m2. Prawo do tego lokalu nabyłam w drodze zamiany lokalu większego na mniejsze. Zwaloryzowany wkład lokatorski za mieszkanie, które zdałam spółdzielni mieszkaniowej, był znacznie wyższy od wkładu lokatorskiego za mieszkanie do którego nabyłam prawo (różnica w metrażu). Różnicę tę spółdzielnia mieszkaniowa wypłaciła mi w gotówce. Posiadając książeczkę mieszkaniową z wkładem budowlanym postanowiłam zwrócić się do spółdzielni mieszkaniowej z wnioskiem o przekształcenie mieszkania z lokatorskiego na własnościowe. Jednocześnie wystąpiłam o wystawienie zaświadczenia o wysokości wkładu lokatorskiego, celem przedłożenia w banku, co stanowiło podstawę do likwidacji książeczki mieszkaniowej. W zaświadczeniu wystawionym przez spółdzielnię wkład lokatorski był pomniejszony o 10%. Na moje zapytanie z czego wynika ta różnica odpowiedziano mi, że jest to bonifikata z tytułu mniejszej wartości mieszkania spowodowana tym że lokal posiada ciemną kuchnię (zgodnie z uchwałą zarządu spółdzielni lokatorzy w momencie przekształcenia lokalu z lokatorskiego na własnościowe mają prawo do bonifikaty 10%). W związku z tym jestem stratna około 2900 zł. Czy spółdzielnia ma prawo do odmowy wypłacenia mi tej kwoty lub odmowy przeksięgowania jej na poczet należności za czynsz? ""

Odpowiedź prawnika:

Skoro prawo do bonifikaty powstaje w przypadku przekształcenia prawa lokatorskiego w prawo własnościowe, to brak jakichkolwiek podstaw do żądania od spółdzielni wyrównania różnicy. Bonifikata jest stosowana - jak wynika z pytania - tylko i wyłącznie przy wykupie mieszkania, poza tym wartość wkładu nie ulega zmianie. Nie uwzględnia się jej także przy zamianie lokali.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.