Budynki przy współużytkowaniu wieczystym

Pytanie:

"Czy jest możliwa sytuacja, w której właściciel ułamkowej części prawa użytkowania wieczystego działki gruntu jest jednocześnie jedynym właścicielem posadowionych na tejże działce budynków, a drugi współwłaściciel posiada tylko udział w prawie użytkowania wieczystego, nie będąc właścicielem żadnego ze znajdujących się na tej nieruchomości budynków?"

Odpowiedź prawnika: Budynki przy współużytkowaniu wieczystym

W sytuacji, gdy mamy do czynienia ze współużytkowaniem wieczystym, własność budynków należy do wszystkich współużytkowników. Nie może zaistnieć taka sytuacja, kiedy jeden ze współużytkowników jest jedynym właścicielem znajdujących się na działce będącej przedmiotem współużytkowania budynków. Są one wszystkie przedmiotem współwłasności.

Nawet w sytuacji, gdy budynki zostały wzniesione kosztem jednego ze współużytkowników, stanowią one współwłasność wszystkich współużytkowników.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Adrian 2011-10-16 15:05:14
jestem w posiadaniu 348/1000 udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntu. 652/1000 udziałów posiada spółka, która wybudowała na pewnym obszarze lokale handlowe. czy w takim układzie mogę domagać się 34,8% czynszu który płaci im dzierżawca?

Czytaj także

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Zasady amortyzacji budynków

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Od czego trzeba płacić podatek od nieruchomości, a od czego nie?

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Kiedy można budować w granicy ?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Pytania i odpowiedzi

Własność budynków, wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czyją własnością stają się budynki, wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste?"

Parking podziemny a KŚT

Pytanie: "Do jakiej grupy KŚT należy zaliczyć parking podziemny?"

Jak pozbyć się gruntu w użytkowaniu wieczystym?

Pytanie: "W spadku mój dziadek obdarował mnie mieszkaniem w bloku w raz z gruntem w użytkowaniu wieczystym. Czy jest jakiś sposób na pozbycie się tego gruntu? Na przykład czy mogę go sprzedać?"

Zakup działki z wieczystym użytkowaniem gruntu

Pytanie: "Zamierzamy kupić od firmy działkę z wieczystym użytkowaniem gruntu. Czy przy zakupie, oprócz ceny należnej firmie - zbywcy będziemy musieli zapłacić dodatkowo opłatę jednorazową do gminy za wieczyste użytkowanie, a później opłaty roczne? Firma - zbywca kupiła tę działkę w lutym tego roku, zapłaciła więc na pewno opłatę jednorazową za wieczyste użytkowanie. "

Budynek wspólnoty mieszkaniowej na gruncie w użytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Jaki jest status prawny właściciela wyodrębnionego lokalu w budynku stojącym na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym?"

Definicja zabudowy zagrodowej w polskim prawie

Pytanie: "Jaka jest definicja zabudowy zagrodowej w polskim prawie?"

Nabycie udziałów w spółce przez cudzoziemca

Pytanie: "Czy cudzoziemiec może mieć większość udziałów w spółce z o.o.?"

Własność a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Jaka jest różnica między współwłasnością a współużytkowaniem wieczystym nieruchomości (działki)."

Moment powstania prawa własności nieruchomości

Pytanie: "Na mocy art. 3 ust 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby, będące właścicielami nieruchomości. Ta sprawa jest jasna, ale pytanie dotyczy momentu, w którym następuje przeniesienie prawa własności. Kiedy powstaje własność przy użytkowaniu wieczystym, a kiedy przy prawie własności? Czy jest to moment podpisania aktu notarialnego, czy wpisu do ksiąg wieczystych? Jeśli bowiem momentem powstania, przeniesienia własności w prawie własności (...)"

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w upadłości

Pytanie: "Gmina przekazała Spółce z o.o. grunt w użytkowanie wieczyste i sprzedała budynki znajdujące się na tym gruncie. Spółka ustanowiła na użytkowaniu wieczystym hipoteki przymusowe na rzecz ZUS, Urzędu Skarbowego i Gminy. Obecnie Spółka jest w upadłości. Gmina chciałaby rozwiązać umowę użytkowania wieczystego. Zgodnie z art. 241 k.c., wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają obciążenia. Czy fakt, że Spółka jest w upadłości zmienia w jakiś sposób konsekwencje (...)"

Budynek przeznaczony na przedszkole

Pytanie: "Czy jakieś przepisy regulują warunki jakie powinny spełniać pomieszczania (budynki) przeznaczone na organizację przedszkola lub szkoły? Jeśli tak, to jakie to przepisy? Jakie warunki musi spełniać osoba (grupa osób) starająca się o otwarcie przedszkola lub szkoły? "

Zasady wyodrębniania własności lokalu

Pytanie: "Posiadam własnościowy lokal użytkowy, zakupiony na zasadzie przydziału w maju 2000 r. Niestety sam przydział nic nie rozstrzyga. Nie są w nim ani wyodrębnione ani nawet wymienione jego składniki. Nie ma w nim mowy o piwnicy, taraso-rampie, komunikacji osiedlowej, podjeździe dla matek z dziećmi i niepełnosprawnych, gruncie. Dzisiaj spółdzielnia odmawia mi prawa posiadania tych składników lokalu. Daje mi tylko prawo współużytkowania jako jednemu ze 150 lokali na tym osiedlu. Czy moje (...)"

Przedłużenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Jakie są konsekwencje zakupu mieszkania od developera, które wybudowane jest na działce przejętej przez sprzedawcę na podstawie umowy przeniesienia prawa o użytkowaniu wieczystym gruntu. Owe prawo kończy się w roku 2089. Co się stanie z gruntem oraz budynkami wybudowanymi na nim, po roku 2089? "

Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Jestem współwłaścicielką 1/3 nieruchomości zabudowanej. W umowie kupna był wyraźny zapis iż jest to działka zabudowana i pierwszy wpis w KW był zgodny z aktem notarialnym.Teraz po roku od pierwszego wpisu na wniosek współwłaścicielki zmieniono zapis "działka nie zabudowana". Budynki na w/w działce są i były. Współwłaścicielka upiera się, iż budynki te nie należą do tej działki. Czyżby zapis w AKCIE NOTARIALNYM nic nie znaczył?"

Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której grunt i budynek na nim położony mają dwóch różnych właścicieli i właściciel gruntu dzierżawi go właścicielowi budynku? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika