Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej
Pytanie:
"Z uchwały SN z dnia 23.09.2004 r. (III CZP 48/04) wynika, że w przypadku w nim opisanym właściciele poszczególnych lokali muszą scedować na Wspólnotę Mieszkaniową roszczenia wobec wykonawcy, aby ta posiadała legitymacje czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera za wady fizyczne części wspólnych. Jak jest przewidywana prawem forma cesji roszczeń właścicieli i czy może być to dokonane w formie uchwały podjętej na zebraniu wspólnoty? Czy pod taka uchwałą powinni podpisać się wszyscy właściciele? "
Odpowiedź prawnika: Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej
Z powołanej uchwały wynika, że roszczeń odszkodowawczych mogą dochodzić poszczególni właściciele, ale mogą też scedować te roszczenia na wspólnotę – i wtedy to ona będzie uprawniona do ich dochodzenia. Przelew (cesja) może mieć w zasadzie dowolną formę, ale ze względów dowodowych należy zachować formę pisemną.
Przy czynnościach prawnych – a cesja wierzytelności jest takową – wspólnotę reprezentuje jej zarząd. Nie wiemy, jak wygląda w opisywanej sytuacji uregulowanie sposobu reprezentacji. Jeśli jest to zarząd tzw. dużej wspólnoty i funkcjonuje na podstawie ustawy o własności lokali, wtedy wymagane jest oświadczenie woli złożone przez dwóch członków zarządu. Zatem pod umową przelewu powinien się podpisać właściciel lokalu oraz dwóch członków zarządu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?