Czy prezes spółdzielni mieszkaniowej musi posiadać licencję zarządcy nieruchomości ?

Odpowiedź prawnika: Czy prezes spółdzielni mieszkaniowej musi posiadać licencję zarządcy nieruchomości ?

Jeżeli w umowie o pracę zawieranej z prezesem spółdzielni w ramach obowiązków pracowniczych określono wykonywanie zarządu nieruchomościami spółdzielni, to de facto będzie on wykonywał zadania zastrzeżone przez u.g.n. wyłącznie dla fachowców legitymujących się licencją zarządcy nieruchomości. Umowa o pracę sprawi bowiem, że w ramach swojej działalności zawodowej będzie wykonywał zarząd nieruchomością. Wobec tego, zgodnie z prawem, będzie musiał legitymować się licencją. Jeżeli jednak w skład obowiązków pracowniczych prezesa nie będzie wchodził zarząd nieruchomościami, nie musi on posiadać licencji. Ponieważ trudno jest oddzielić te dwie sfery obowiązków, zwłaszcza przy braku zamkniętej definicji zarządu nieruchomościami, bezpiecznym rozwiązaniem jest wymaganie licencji na zarząd nieruchomościami od prezesa, z którym zawierana jest umowa o pracę (prezesa zawodowego) w każdym wypadku. Wymóg taki może być jednakże ustalony w statucie spółdzielni, w żadnym wypadku nie jest narzucony przez ustawy. Pamiętać należy, że osoba zarządzająca nieruchomościami w ramach spółdzielni musi legitymować się odpowiednią licencją.