Czynsz regulowany w domach osób fizycznych

Pytanie:

"Kiedy obowiązuje czynsz regulowany w domach stanowiących własność osób fizycznych? Do kiedy obowiązuje w tym wypadku czynsz regulowany?"

Odpowiedź prawnika: Czynsz regulowany w domach osób fizycznych

Czynsz regulowany obowiązuje w odniesieniu do najemców zajmujących lokale w domach stanowiących własność osób fizycznych, których najem powstał na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem szczególnego trybu najmu w danej miejscowości. Zgodnie z ustawą, czynsz ten miał obowiązywać do dnia 31 grudnia 2004 r. Przepis ten jednak (art.56 ust.2 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych) utraci moc dnia 11 lipca 2001 r. na mocy orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego z dnia 12 stycznia 2000. Jeśli do tego czasu ustawa nie zostanie zmieniona, czynsz regulowany w domach prywatnych przestanie obowiązywać.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Rachunek wspólny

Czynsz najmu mieszkania

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Uproszczona forma uiszczania zaliczek na podatek dochodowy dla przedsiębiorców

Nie trzeba dokumentować rachunkami części wydatków na cele rehabilitacyjne

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

PIT od działalności gospodarczej, a ryczałt od najmu...

Pytania i odpowiedzi

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Ustalenie wysokości czynszu za lokal mieszkalny

Pytanie: "W zrzeszeniu właścicieli nieruchomości od radcy prawnego otrzymałem odpowiedź, że czynsz najmu nie może przekroczyć 3% rocznie wartości odtworzeniowej lokalu ustalonej na podstawie publikowanej przez wojewodę ceny 1m kw pow. mieszkalnej na danym obszarze. Zaznaczono ze dotyczy to okresu do końca 2004r. i lokatorów zajmujących lokal na podstawie administracyjnej decyzji o przydziale lokalu. Na waszych stronach w odpowiedziach są informacje ze czynsz najmu każdemu można ustalić bez (...)"

Zameldowanie narodzonego dziecka najemcy

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy. Czy lokator, który płaci czynsz regulowany może bez mojej zgody zameldować swoje nowonarodzone dziecko, jeśli zawrze związek małżeński, to zameldować współmałżonka, zameldować osoby trzecie? Czy mogę zastrzec w urzędzie miasta, że bez mojej pisemnej zgody nie wolno meldować w mojej kamienicy? "

Rejestr dotyczący wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "Ustawa o ochronie praw lokatorów... wskazuje, że czynsz wolny może być stosowany po 31 XII 2004 r., do tego czasu jednak właściciele lokali, którzy je wynajmują mają swobodę w ustalaniu czynszu do granicy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, mimo że czynsz regulowany w danej gminie wynosiłby mniej niż 3%. Kto zatem prowadzi zbiory danych dotyczących osób stosujących ten "wolny" czynsz i dane określające wysokość czynszu, aby można ustalić średnią stawkę w stosunkach wolnego (...)"

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego?"

Regulowanie czynszu w TBS

Pytanie: "Czy po uwolnieniu czynszów (kiedy to nastąpi?) TBS-y będą mogły dyktować dowolne ceny czynszów za mieszkania czynszowe? "

Czynsz regulowany w prywatnych nieruchomościach

Pytanie: "Jestem zarządcą sądowym prywatnej kamienicy w mieście X. W ubiegłym roku wypowiedziałam wysokość stawki czynszowej z 4 do 6 zł. Najemcy, którzy posiadają decyzje administracyjne o przydziale lokalu mieszkalnego z Urzędu Dzielnicowego, kwestionują te podwyżki twierdząc, że obowiązuje ich czynsz regulowany. Stawka ta na dzień dzisiejszy jest niższa jak ta, która obowiązuje w mieszkaniach w zasobach gminnych. Proszę jednak o konkretną informację, czy ustawa z dnia 21 czerwca (...)"

Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie: "Proszę o podanie przepisu Ustawy o ochronie lokatorów o następującej treści: \"W stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy (...) wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu\". Czy oznacza to, że czynsz po 2001 roku może przekraczać wartości określone w tym przepisie? Jak należy rozumieć artykuł 27 Ustawy, który mówi: \"Ustawa niniejsza (...)"

Przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Pytanie: "Czym jest przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?"

Wpłata własna w leasingu operacyjnym kosztem

Pytanie: "Czy wpłata własna przy umowie leasingu operacyjnego (20% wartości) stanowi koszt uzyskania przychodu w momencie poniesienia?"

Pojęcie dochodu według ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Pytanie: "W jaki sposób ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych definiuje pojęcie dochodu?"

Dochody zwolnione a zeznanie roczne

Pytanie: "Czy w rozliczeniu rocznym do urzędu skarbowego występuje obowiązek wykazania pobrania dopłat bezpośrednich? Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 116 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dopłaty bezpośrednie stosowane w ramach Wspólnej Polityki Rolnej Unii Europejskiej, otrzymane na podstawie odrębnych przepisów."

Podważenie wysokości czynszu

Pytanie: "Mieszkam poza granicami kraju. W Polsce kupiłam mieszkanie w bloku, na które zaciągnęłam kredyt. Chcę je wynająć. Zależy mi na tym, aby osoba ta opiekowała się tym mieszkaniem, a przede wszystkim płaciła czynsz i pozostałe opłaty. Ustaliłam w umowie czynsz niższy niż obowiązujący na terenie mojej miejscowości. W związku z tym, czy urząd skarbowy może podważyć wysokość czynszu do opodatkowania zawartego w umowie najmu?"

Odpowiedzialność za zadłużenie czynszowe

Pytanie: "Czy dorosłe nie pracujące dziecko ponosi odpowiedzialność za zadłużenia czynszowe powstałe z winy rodziców? Jakie ma ono prawa w przypadku nakazu eksmisji? Chodzi o mieszkanie kwaterunkowe, nie wykupione, własność gminy, najemcą jest rodzic, przebywający w zakładzie opieki zamkniętej."

Czynsz a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Nabyłem na licytacji spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dwa miesiące po uprawomocnieniu sie orzeczenia sadu w sprawie jego przysadzenia dokonałem zbycia tego prawa na rzecz osób trzecich. Nie składałem wniosku o członkostwo w spółdzielni. Czy za te dwa miesiące jestem zobowiązany opłacić czynsz w spółdzielni (której członkiem nigdy nie bylem)?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika