Darowizna domu przez rodziców na rzecz córki
Pytanie:
"Rodzice (współwłaściciele domu) chcą przekazać córce dom w drodze darowizny. Powierzchnia użytkowa domu to 200 mkw. Wartość rynkowa domu (oszacowania dokonano samodzielnie, bez oceny biegłego) to 200.000 zł. Czy właściwie rozumiem podatkowe konsekwencje dokonania tej dorowizny? Do podstawy opodatkowania nie wlicza się wartości 110 mkw, a więc kwoty 110.000 zł? Następnie korzystając z tego, że w I grupie podatkowej nie podlega opodatkowaniu nabycie od jednej osoby wartości rzeczy i praw majątkowych o wartości nie przekraczającej 9.637 zł, można od podstawy opodatkowania odjąć kwotę 2*9637=19.274 (9637 od ojca i 9637 od matki). Opodatkowaniu podlegać będzie zatem kwota 70.726, czyli podatek wyniesie: 4.334,10? Kiedy wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące podatku od spadków i darowizn (projekt z czerwca 2006 r.) i czy ww. sytuacja przekazania darowizny byłaby korzystniej opodatkowana?"
Odpowiedź prawnika: Darowizna domu przez rodziców na rzecz córki
Sposób obliczania podatku od darowizn został wskazany na przykładzie w opinii: Co się bardziej opłaca darowizna czy pożyczka?
Zgodnie z opinią, jeżeli nieruchomość należy do małżeńskiego majątku wspólnego rodziców to w opisywanej sytuacji nie można podwójnie ująć kwoty wolnej od podatku (wskazanej w art. 9 ustawy o podatku od spadków i darowizn). Gdyby darowizna była dokonywana przez każdego z rodziców osobno, z ich majątków osobistych, w formie dwóch odrębnych umów darowizny, możliwe byłoby podwójne odliczenie kwot wolnych od podatku. W pozostałym zakresie sposób wyliczenia podatku jest prawidłowy.
Zgodnie z rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (druk sejmowy nr 736), w ustawie o podatku od spadków i darowizn planuje się zwolnienia od podatku nabywców zaliczonych do kręgu osób najbliższych. Zgodnie z tym projektem, do ustawy ma być wprowadzony art. 4a, zgodnie z którym ma być zwolnione od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, ojczyma i macochę, jeżeli zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia, zapisu lub dalszego zapisu w terminie miesiąca od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4. Osoby, które otrzymały środki pieniężne muszą spełnić dodatkowe warunki. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje, między innymi, przypadków, gdy wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy (czyli kwoty 9 637 zł ).
Projekt przewiduje, że nowelizacja wejdzie w życie z dniem 01.01.2007 r. Zgodnie z projektem, do nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych, które nastąpiło przed dniem wejścia w życie nowelizacji, będzie stosować się przepisy ustawy w brzmieniu sprzed nowelizacji.
W chwili obecnej, zgodnie z informacjami przedstawionymi na stronach sejmowych, projekt skierowano do Komisji Finansów Publicznych.
Polecamy również następujące odpowiedzi:
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?