Dłużnik osobisty a dłużnik rzeczowy

Odpowiedź prawnika: Dłużnik osobisty a dłużnik rzeczowy

Z kolei istotą prawa wynikającego z hipoteki jest to, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (art. 65 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Według przeważającego w literaturze stanowiska oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej jest dłużnikiem rzeczowym. Jego odpowiedzialność ogranicza się do wysokości sumy hipotecznej. Suma ta nie musi być równa całej wartości nieruchomości. Dłużnik rzeczowy zatem "odpowiada z rzeczy".

Ta sama osoba może być jednocześnie dłużnikiem osobistym i dłużnikiem rzeczowym. Wówczas odpowiada ona całym swoim majątkiem, ale w stosunku do części obciążonej hipoteką, wierzyciele hipoteczni mają pewną przewagę nad wierzycielami osobistymi (tj. korzystają z pierwszeństwa i nie muszą się w zasadzie obawiać skutków wyjścia obciążonej nieruchomości z majątku dłużnika). Sam fakt ustanowienia hipoteki na nieruchomości nie czyni jednak z jej właściciela dłużnika osobistego.