Granice odpowiedzialności dłużnika rzeczowego

9.4.2008

Pytanie klienta:

""Posiadam zasądzoną wierzytelność na kwotę 100 000 zł. Niestety mój dłużnik osobisty jest niewypłacalny. Powyższa wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką kaucyjną do sumy najwyższej 80 000zł na nieruchomości, która to jest własnością osoby trzeciej. Wezwałem dłużnika rzeczowego do dobrowolnej zapłaty kwoty 80 000 zł (górna granica zabezpieczenia hipotecznego). Mimo upływu terminu (1 kwietnia br.) dłużnik rzeczowy nie wywiązał się ze spłaty zobowiązania. Obecnie chciałbym wytoczyć powództwo przeciwko dłużnikowi rzeczowemu. Czy odpowiedzialność dłużnika rzeczowego ogranicza się tylko do kwoty 80 000zł? Czy mogę również wystąpić w pozwie z żądaniem zasądzenia na moją rzecz odsetek ustawowych, tu od 2 kwietnia do dnia zapłaty? Czy oprócz odsetek mogę wystąpić o zwrot kosztów procesu?""

Odpowiedź prawnika:

Odpowiedzialność dłużnika rzeczowego z racji ustanowienia hipoteki ogranicza się tylko do kwoty hipotecznej. W opisanym przypadku odpowiedzialność dłużnika rzeczowego ogranicza się zatem do kwoty 80 000 zł.

Co prawda stosownie do art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece hipoteka zabezpiecza także odsetki (nieprzedawnione) i koszty postępowania, ale nie zmienia to granic odpowiedzialności. Odsetek i kosztów można dochodzić tylko w ramach kwoty hipotecznej. Gdy - jak w opisanym przypadku - kwota ta jest niższa niż wierzytelność, w praktyce wierzyciel nie uzyska ich od dłużnika rzeczowego.

Odnośnie odsetek należy zauważyć, że od dłużnika rzeczowego nie można dochodzić "osobnych" odsetek za racji tego, iż nie zapłacił kwoty w wyznaczonym terminie. Można dochodzić tych odsetek, które narastają od wierzytelności od chwili, gdy stała się wymagalna od dłużnika osobistego (czyli tych samych, których można żądać od dłużnika osobistego z racji jego zwłoki). Należy jednak jeszcze raz powtórzyć, że granica odpowiedzialności nie ulega zmianie i od dłużnika rzeczowego wierzyciel może uzyskać najwyżej tyle, na ile opiewa kwota hipoteczna.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Co jeśli ojciec nie płaci alimentów na dziecko?

Dowiedz się co robić gdy ojciec nie płaci alimentów. Fundusz alimentacyjny do 1000 zł, postępowanie egzekucyjne, działania gminy wobec dłużników alimentacyjnych 2025.

Przedawnienie roszczeń a śmierć dłużnika

Co do zasady roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu. Natomiast jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi 6 lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz (...)

Uznanie długu przez dłużnika

W doktrynie polskiego prawa cywilnego i orzecznictwie sądowym utrwalił się podział oświadczeń w przedmiocie uznania długu na właściwe i niewłaściwe uznanie długu. Dowiedz się, na czym polega (...)

Poręczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

W umowie poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał (np. Kowalski powinien oddać Nowakowi 1000zł, poręczyciel (...)

Wyjawienie majątku przez dłużnika

W czasie prowadzonej egzekucji często okazuje się, że majątek jaki posiada dłużnik jest niewystarczający, aby pokryć wszystkie należności związane z egzekucją. Powody tego są różne. Dłużnik (...)

Granice obowiązków nakładanych na przedsiębiorców

Stwierdzenie, iż zawodowy charakter działalności powoduje zwiększenie zakresu obowiązków przedsiębiorcy, nie budzi w doktrynie sprzeciwów. Rozbieżności pojawiają się jednak (...)

Kara umowna 2025: Kompletny przewodnik prawny - kiedy stosować, jak naliczać i miarkować

? Wszystko o karze umownej w 2025 roku. Sprawdź kiedy można zastrzec karę umowną, jak ją naliczać, kiedy przysługuje miarkowanie i jakie są terminy przedawnienia. Kompletny przewodnik prawny.

Zarachowanie zapłaty - jak zaliczyć wpłatę dłużnika, która nie starcza na pokrycie wszystkich długów?

Gdy dłużnik ma kilka zobowiązań wobec tego samego wierzyciela, istotną kwestią jest okoliczność, na który z długów zaliczyć dokonaną przez dłużnika wpłatę (np. ratę), która nie wystarcza (...)

Zasada odpowiedzialności urzędników za naruszenie prawa

Pracownicy administracji odpowiadają majątkowo za naruszenie prawa wobec przedsiębiorców. Przedsiębiorca może więc dochodzić odszkodowania w razie naruszenia prawa przez urzędnika.