Granice odpowiedzialności dłużnika rzeczowego
Pytanie:
Posiadam zasądzoną wierzytelność na kwotę 100 000 zł. Niestety mój dłużnik osobisty jest niewypłacalny. Powyższa wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką kaucyjną do sumy najwyższej 80 000zł na nieruchomości, która to jest własnością osoby trzeciej. Wezwałem dłużnika rzeczowego do dobrowolnej zapłaty kwoty 80 000 zł (górna granica zabezpieczenia hipotecznego). Mimo upływu terminu (1 kwietnia br.) dłużnik rzeczowy nie wywiązał się ze spłaty zobowiązania. Obecnie chciałbym wytoczyć powództwo przeciwko dłużnikowi rzeczowemu. Czy odpowiedzialność dłużnika rzeczowego ogranicza się tylko do kwoty 80 000zł? Czy mogę również wystąpić w pozwie z żądaniem zasądzenia na moją rzecz odsetek ustawowych, tu od 2 kwietnia do dnia zapłaty? Czy oprócz odsetek mogę wystąpić o zwrot kosztów procesu?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Odpowiedzialność dłużnika rzeczowego z racji ustanowienia hipoteki ogranicza się tylko do kwoty hipotecznej. W opisanym przypadku odpowiedzialność dłużnika rzeczowego ogranicza się zatem do kwoty 80 000 zł.
Co prawda stosownie do art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece hipoteka zabezpiecza także odsetki (nieprzedawnione) i koszty postępowania, ale nie zmienia to granic odpowiedzialności. Odsetek i kosztów można dochodzić tylko w ramach kwoty hipotecznej. Gdy - jak w opisanym przypadku - kwota ta jest niższa niż wierzytelność, w praktyce wierzyciel nie uzyska ich od dłużnika rzeczowego.
Odnośnie odsetek należy zauważyć, że od dłużnika rzeczowego nie można dochodzić "osobnych" odsetek za racji tego, iż nie zapłacił kwoty w wyznaczonym terminie. Można dochodzić tych odsetek, które narastają od wierzytelności od chwili, gdy stała się wymagalna od dłużnika osobistego (czyli tych samych, których można żądać od dłużnika osobistego z racji jego zwłoki). Należy jednak jeszcze raz powtórzyć, że granica odpowiedzialności nie ulega zmianie i od dłużnika rzeczowego wierzyciel może uzyskać najwyżej tyle, na ile opiewa kwota hipoteczna.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
14.11.2017
Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu
Strony mogą zastrzec w umowie (np. sprzedaży nieruchomości), iż nabywca (osoba trzecia) przejmie dług sprzedawcy, który ten posiada wobec innego podmiotu (np. banku w ramach zawartej umowy (...)
-
16.3.2009
Na czym polega akredytywa?
Akredytywy znajdują zastosowanie zarówno w obrotach krajowych jak i zagranicznych. Akredytywa gwarantuje dostawcy bezwzględne i natychmiastowe otrzymanie należności, a odbiorcy pozwala uzależnić (...)
-
23.12.2014
Wymogi wniosku o ogłoszenie upadłości składanego przez dłużnika
Żądanie ogłoszenia upadłości, które wniosek powinien zawierać, musi być sformułowane stanowczo, bez jakichkolwiek zastrzeżeń. Kodeks postępowania cywilnego nie zna bowiem warunkowych (...)
-
27.8.2013
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, (...)
-
8.10.2018
Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?
Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)
KOMENTARZE (1)
Rafał Głąb
8.5.2013 14:51:25
Re: Granice odpowiedzialności dłużnika rzeczowego
Witam, a co w przypadku, kiedy kwota hipoteki kaucyjnej przewyższa wartość nieruchomości, na której jest ustanowiona? Przypuśćmy, że ta wartość to 60 000 zł. Jaki jest wtedy poziom odpowiedzialności dłużnika rzeczowego?