Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

Pytanie klienta:

""Odziedziczyłem dom, który częściowo jak się okazuje stoi na działce sąsiada. W jaki sposób mogę stać się właścicielem części działki sąsiada, na której stoi dom? Sąsiad jest starszą osobą i trudno z nim załatwić sprawę polubownie. Czy można tu zastosować art 231 kc?""

Odpowiedź prawnika:

Co do zasady przepis art. 231 kodeksu cywilnego ma służyć takim jak opisana sytuacjom. Jednak należy mieć na względzie konieczność spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w art. 231 par. 1 k.c. Przesłanki te są następujące: samoistne posiadanie gruntu w dobrej wierze i kolejna: wzniesienie na nim budynku lub innego urządzenia, których wartość przekracza znacznie wartość zajętej działki. Roszczenie o wykup przedmiotowej działki może nastąpić w drodze umowy o przeniesienie własności nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego. Ponieważ jednak jak wynika to ze stanu faktycznego porozumienie z właścicielem działki może być utrudnione - w przypadku gdy odmówi on zgody na zawarcie takiej umowy - będzie mógł Pan dochodzić przysługującego Panu roszczenia na drodze sądowej.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.