Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

20.5.2003

Pytanie klienta:

""Odziedziczyłem dom, który częściowo jak się okazuje stoi na działce sąsiada. W jaki sposób mogę stać się właścicielem części działki sąsiada, na której stoi dom? Sąsiad jest starszą osobą i trudno z nim załatwić sprawę polubownie. Czy można tu zastosować art 231 kc?""

Odpowiedź prawnika:

Co do zasady przepis art. 231 kodeksu cywilnego ma służyć takim jak opisana sytuacjom. Jednak należy mieć na względzie konieczność spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w art. 231 par. 1 k.c. Przesłanki te są następujące: samoistne posiadanie gruntu w dobrej wierze i kolejna: wzniesienie na nim budynku lub innego urządzenia, których wartość przekracza znacznie wartość zajętej działki. Roszczenie o wykup przedmiotowej działki może nastąpić w drodze umowy o przeniesienie własności nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego. Ponieważ jednak jak wynika to ze stanu faktycznego porozumienie z właścicielem działki może być utrudnione - w przypadku gdy odmówi on zgody na zawarcie takiej umowy - będzie mógł Pan dochodzić przysługującego Panu roszczenia na drodze sądowej.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Często podpisując umowę z daną firmą, czy instytucją, nie weryfikujemy, czy osoba podpisująca się za naszego kontrahenta jest uprawniona do jej zawarcia. Jakie mogą być konsekwencje podpisania (...)

Kurator - kiedy i dla kogo się ustanawia?

"Wszystko o kuratorze w 2025 roku - dla kogo ustanawia się kuratora, jakie są obowiązki, wynagrodzenie i najnowsze zmiany prawne. Przewodnik oparty na aktualnych przepisach KRiO.

Użytkowanie wieczyste 2025 | Aktualne przepisy i stawki

Wszystko o użytkowaniu wieczystym w 2025 roku: aktualne przepisy, stawki opłat, przekształcenie we własność, terminy i praktyczne porady. Kompletny przewodnik prawny.

Jak chronić swoje dobra osobiste?

Jeżeli chodzi o dobra osobiste to ich katalog otwarty zawarty jest w przepisie art. 23 k.c. Doktryna i orzecznictwo doprecyzowuje charakter tych dóbr oraz metody ich ochrony. Gdy nasze dobra osobiste (...)

Odrzucenie spadku 2025 - Kompletny poradnik prawny. Terminy, procedura, skutki

Odrzucenie spadku 2025 - aktualne przepisy, terminy, procedura. Kiedy można odrzucić spadek? Jak złożyć oświadczenie? Skutki prawne. Nowe zmiany od 2023 r.

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Częstym przypadkiem z jakim spotykamy się na kanwie spraw związanych z podziałem majątku wspólnego małżonków jest sytuacja, w której małżonkowie wspólnie dokonują budowy budynku mieszkalnego (...)

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Umowa dzieło kończy się przede wszystkim: z chwilą odebrania dzieła przez zamawiającego, w wyniku jednostronnego odstąpienia od umowy z określonych prawnie przyczyn lub wskutek umownego rozwiązania (...)

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla budowli

Podmioty prowadzące działalność gospodarczą mają niekiedy problem z ustaleniem prawidłowej podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla będących w ich posiadaniu budowli. Budowlę lub (...)

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)