Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

Pytanie:

"Odziedziczyłem dom, który częściowo jak się okazuje stoi na działce sąsiada. W jaki sposób mogę stać się właścicielem części działki sąsiada, na której stoi dom? Sąsiad jest starszą osobą i trudno z nim załatwić sprawę polubownie. Czy można tu zastosować art 231 kc?"

Odpowiedź prawnika: Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

Co do zasady przepis art. 231 kodeksu cywilnego ma służyć takim jak opisana sytuacjom. Jednak należy mieć na względzie konieczność spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w art. 231 par. 1 k.c. Przesłanki te są następujące: samoistne posiadanie gruntu w dobrej wierze i kolejna: wzniesienie na nim budynku lub innego urządzenia, których wartość przekracza znacznie wartość zajętej działki. Roszczenie o wykup przedmiotowej działki może nastąpić w drodze umowy o przeniesienie własności nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego. Ponieważ jednak jak wynika to ze stanu faktycznego porozumienie z właścicielem działki może być utrudnione - w przypadku gdy odmówi on zgody na zawarcie takiej umowy - będzie mógł Pan dochodzić przysługującego Panu roszczenia na drodze sądowej.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

BF47 2016-06-13 09:05:35
Jestem w podobnej sytuacji. Nie mogę sie dogadać z włascicielem działki, której granica została przekroczona przy budowie domu. Chcę skierować sprawę do sądu, ale nie wiem czy w postaci pozwu? wniosku? Jak zatytułować pismo?

Czytaj także

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Jak chronić swoje dobra osobiste?

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Czy testament może zostać unieważniony? Nieważność testamentu ze względu na błąd, groźbę lub inne okoliczności

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Renta z tytułu niezdolności do pracy

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Zasady amortyzacji budynków

Pytania i odpowiedzi

Budowa na cudzym gruncie

Pytanie: "Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze może domagać się przeniesienia własności gruntu, na którym postawił urządzenie?"

Prawa i obowiązki kuratora

Pytanie: "Jakie są prawa i obowiązki kuratora (ustanowionego postanowieniem sądu) osoby częściowo ubezwłasnowolnionej?"

Budynek wolnostojący i w zabudowie bliźniaczej

Pytanie: "Jaka jest obowiązująca prawna definicja "budynku jednorodzinnego wolnostojącego" i "budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej"?"

Ubezwłasnowolnienie częściowe a stosunek pracy

Pytanie: "Czy ubezwłasnowolniony częściowo może zawierać stosunek pracy?"

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Sprzedaż nieruchomości rolno-przemysłowej a VAT

Pytanie: "Jestem podatnikiem VAT, który zamierza sprzedać niezabudowaną działkę. Działka jest częściowo rolna, a częściowo przeznaczona pod zabudowę przemysłową. W jaki sposób mam obliczyć podatek VAT od powyższej transakcji. Dodam, iż części działki rolna i przemysłowa nie są geodezyjnie wyodrębnione."

Pierwszeństwo dla dzierżawcy

Pytanie: "Nieruchomość (grunt) stanowi własność Urzędu Miasta. Grunt był w dzierżawie i płacono za niego czynsz. Na gruncie tym postawiono (za zgodą) budynek. Teraz Urząd chce sprzedać grunt. Wycenił grunt i budynek na nim stojący. Grunt wystawiono do sprzedaży w ramach przetargu. Czy osoba, która postawiła ten budynek ma prawo do pierwokupu tego gruntu? Jaka jest możliwość uniemożliwienia tej sprzedaży w ramach przetargu?"

Ustanowienie opieki prawnej na gruncie Kodeksu cywilnego

Pytanie: "W jaki sposób Kodeks rodzinny i opiekuńczy reguluje kwestię ustanowienia opieki prawnej?"

Charakter prawny pełnomocnictwa

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma pełnomocnictwo?"

Zmiana opiekuna osoby ubezwłasnowolnionej

Pytanie: "Co należy zrobić, aby zmienić prawnego opiekuna osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej? Czy w przypadku częściowego ubezwłasnowolnienia istnieje konieczność wspólnego zamieszkiwania opiekuna z osobą ubezwłasnowolnioną? Czy w przypadku częściowego ubezwłasnowowolnienia opiekun decyduje o leczeniu osoby ubezwłasnowolnionej (zakładając że przyczyną ubezwłasnowolnienia jest choroba psychicza)?"

Utrzymanie dróg wewnętrznych

Pytanie: "Kto jest zobowiązany do utrzymania dróg wewnętrznych?"

Budowa garażu na cudzym gruncie

Pytanie: "W kwietniu 1999 r. wystąpiliśmy do gminy o wykupienie gruntu należącego do Skarbu Państwa zabudowanego garażem wybudowanym ze środków własnych. Zezwolenie na budowę zostało udzielone w maju 1989 r. pierwszemu najemcy, od którego wykupiliśmy w maju 1992 r. poniesione koszty na wybudowanie fundamentów i dokończyliśmy budowę w 1992 r. i od tej pory jesteśmy dzierżawcami gruntu zabudowanego garażem. W styczniu 2007 r. dostaliśmy od gminy odmowną odpowiedź. Gmina twierdzi, iż nie (...)"

Ubezwłasnowolnienie częściowe - definicja

Pytanie: "Co oznacza ubezwłasnowolnienie częściowe?"

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Wymogi dla blaszanego garażu

Pytanie: "Chciałabym postawić obok budynku, w którym mam lokatorskie mieszkanie, garaż wolnostojący z blachy, do montażu. Co muszę zrobić, jakie zgody uzyskać (dotyczące samego garażu i terenu, na którym by stanął) i od kogo, aby nikt po tygodniu nie kazał mi go demontować?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika