Dopuszczenie do współposiadania

23.8.2004

Pytanie:

"Mam zapisany notarialnie udział w nieruchomości (pół domu i pół działki). Druga strona (współwłaściciel) te prawa kwestionuje i nie chce mnie dopuścić do nieruchomości. Ja najchętniej bym ją sprzedał i uzyskana kwotę podzielił ją na pół. W jaki sposób mogę dochodzić swoich praw do nieruchomości?"

Odpowiedź prawnika: Dopuszczenie do współposiadania

Z istoty współwłasności wynika, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jest to więc wspólne uprawnienie, bo żadnemu współwłaścicielowi nie przysługuje z tytułu udziału we własności prawo do wyłącznego korzystania (posiadania) z jakiejś określonej części rzeczy. Wynika z tego roszczenie o dopuszczenie do współposiadania. Co się zaś tyczy zniesienia współwłasności, to zgodnie z art. 210 kodeksu cywilnego, żądanie takie przysługuje każdemu współwłaścicielowi. Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy lub postępowania sądowego. Przepisy kodeksu cywilnego nie regulują umownego zniesienia współwłasności. Oznacza to, że sposób zniesienia pozostawiony jest samym stronom, które mogą - z zastrzeżeniem ograniczeń ustawowych - uregulować likwidację współwłasności w sposób dowolny. Swoboda dyspozycji stron może być wyłączona lub ograniczona tylko przez wyraźny przepis prawa zakazujący określonego sposobu zniesienia współwłasności lub nakazujący zastosowanie wskazanego. Jeśli zaś chodzi o postępowanie sądowe, toczy się przed sądem miejsca położenia rzeczy. Postępowanie o zniesienie współwłasności wszczyna się na żądanie współwłaściciela, który powinien wykazać swoje uprawnienie. W razie zniesienia współwłasności nieruchomości wystarczające jest przedłożenie odpisu z księgi wieczystej, w którym wnioskodawca został wymieniony jako współwłaściciel nieruchomości.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Przetarg ograniczony

Jakim podmiotom hurtownie farmaceutyczne mogą sprzedawać produkty farmaceutyczne?

Odpowiedzialność karna i karnoskarbowa członka zarządu spółki

„Dowód z akt” w postępowaniu cywilnym

Podstawowe zasady systemu zamówień publicznych

Negocjacje z ogłoszeniem - tryb udzielania zamówień publicznych

Obrót hurtowy i detaliczny produktami leczniczymi

Uznanie spadkobiercy za osobę niegodną dziedziczenia

Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

Pytania i odpowiedzi

Dopuszczenie do współposiadania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem w 1/2 działki, na której stoi budynek mieszkalny. Ja mieszkam na piętrze druga współwłaścicielka na parterze. Wokół budynku też jest nieduży teren wspólny. Współwłaścicielka posadziła na tym terenie jakieś krzewy. Utrudniają mi one korzystanie ze współwłasności, ponieważ nie mogę swobodnie np. zrzucać węgla. Chciałbym żeby sąd wydał nakaz usunięcia tych krzewów. Z jakim powództwem powinienem się zwrócić do sądu? Czy o ochronę posiadania (...)"

Zablokowanie przewodu kominowego przez sąsiadów

Pytanie: "Mieszkam w budynku piętrowym z dwoma wyodrębnionymi mieszkaniami (odrębna własność lokalu). Sąsiedzi mieszkający na piętrze zamurowali w połowie u siebie w mieszkaniu przewód kominowy, do którego jest podłączona moja kuchnia węglowa odcinając ją całkowicie od komina. Do tego przewodu kominowego podłączyli swoją kuchnię węglową z podkową do centralnego ogrzewania, przez co nie mogę korzystać ze swojej kuchni węglowej. Pod jaki artykuł podlega postępowanie sąsiadów? (...)"

Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Pytanie: "Domek jednorodzinny podzielony został aktem notarialnym (jedna księga wieczysta) na dwóch właścicieli po połowie. Wyszczególniono sposób użytkowania, zgodnie z którym jeden ze współwłaścicieli korzysta z lewej strony piwnicy i parteru w części mieszkalnej, a drugi z prawej strony piwnicy i piętra z poddaszem części mieszkalnej. Jak (przy braku porozumienia stron) traktować ciągi komunikacyjne, gdy schody do piwnicy (liczniki, zawory, dostęp do części prawej piwnicy) znajdują (...)"

Dopuszczenie do posiadania rzeczy wspólnej

Pytanie: "Posiadam pół domu. Istnieje jedna księga wieczysta, wejście do domu jest wspólne. Od dłuższego czasu nie zamieszkuję tam. Pod moją nieobecność sąsiadka wymieniła drzwi i nie mam klucza do domu. Nie możemy się w tej kwestii dogadać, ponieważ powiedziała mi, że jak nie zapłacę za drzwi, to klucza nie dostanę. Poprosiłam ją o fakturę i chciałam uregulować zobowiązanie, ale nie mogę się doprosić, tylko słyszę, że ona 3000 zł zapłaciła i 3 dni sprzątała. Sprawdzałam (...)"

Odszkodowanie od współwłaściciela

Pytanie: "Czy to, że nie miałam przez dwa tygodnie wody, nie miałam się w czym umyć, pozmywać to nie jest szkoda? Na herbatę kupowałam wodę w butelkach, a żeby miała pewność, że nie będę miała wody nawet ze studni to urwała wiadro z łańcucha i w studni utopiła. Siłą wtargnęłam na zagrodzony teren, żeby dostać się do wody, ale i tak nic z tego, bo było utopione wiadro. Zostałam zmuszona przez działanie współwłaścicielki poniesienia kosztów przyłącza wodociągowego w wysokości (...)"

Rozwód a działalność gospodarcza jednego małżonka

Pytanie: "Kilka lat temu założyliśmy z żoną firmę (sklep obuwniczy) z naszych wspólnych dochodów. Firma otwarta imiennie na żonę. Po pewnym czasie podzieliliśmy obowiązki, ponieważ znalazłem dobrze płatną pracę w administracji. Podział polegał na tym, że żona dużo więcej niż ja, z uwagi na brak czasu spowodowany obowiązkami i czasem pracy w nowym zakładzie, zajmowała się firmą - głównie chodzi o sprzedaż w sklepie. Tym nie mniej pomagałem w firmie zwłaszcza w pracach, które (...)"

Prawo do współposiadania nieruchomości

Pytanie: "Jestem wspówładającym w stosunku 1/2 działki, do której nie mam dostępu z powodu ogrodzenia jej przez drugiego współwładającego. Jakie kroki prawne powinienem przedsięwziąć, aby swobodnie rozporządzać własnym udziałem? "

Meldunek a prawo własności

Pytanie: "Jestem jednym z trzech współwłaścicieli domu ze stałym zameldowaniem. Planuję wyjazd na kilka miesięcy lub nawet powyżej jednego roku. Dwaj pozostali współwłaściciele prawdopodobnie wykorzystają ten czas na wymeldowanie mnie. Po moim powrocie wezwą policję do usunięcia mnie z posesji na podstawie ewentualnego zaświadczenia o wymeldowaniu. O jaki dokument lub decyzję sądu powinienem postarać się przed wyjazdem, tak abym miał dostęp do posesji pomimo wymeldowania mnie?"

Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości (1/2 współwłasności) zajmował/użytkował większą jej część przez kilka lat. W chwili obecnej w związku z toczącą się sprawą o zniesienie współwłasności współwłaściciel zajmujący/użytkujący mniejszą część nieruchomości domaga się z tego tytułu czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela zajmującego/użytkującego większą część przedmiotowej nieruchomości. Czy taki czynsz może zostać zasądzony jeżeli (...)"

Zniesienie współwłasności konkubentów

Pytanie: "Mieszkałam z mężczyzną przez 15 lat w konkubinacie. Miałam wcześniej swoje mieszkanie które sprzedałam i dołożyłam do wspólnego domu. Nie mam na to pokwitowania, tylko jego podpis na kartce papieru, że pożyczyłam mu te pieniądze - nie notarialnie. Teraz się okazało, że on przyprowadził sobie inną kobietę, a mnie po prostu wygonił i mieszkam kątem u rodziny. Czy mogę wystąpić o podział majątku? Co mogę zrobić by odzyskać swoje pieniądze?"

Dysponowanie majątkiem po rozwodzie

Pytanie: "Jestem po rozwodzie. Nie ma podziału majątku. Jestem współwłaścicielem mieszkania własnościowego. Wyjeżdżam na rok za granicę. Była żona grozi, że zmieni zamki w drzwiach i sprzeda meble. Czy będzie to działanie legalne i co robić, jeżeli do tego dojdzie?"

Zmiana terminu wykonania robót budowlanych

Pytanie: "Czy zmiana terminu wykonania robót budowlanych prowadzonych w wykonaniu umowy zawartej na podstawie prawa zamówień publicznych jest zmianą istotną?"

Droga prywatna

Pytanie: "Czy właściciel działki, który nabędzie udziały w przylegającej do działki drodze prywatnej, może korzystać z tej drogi w celu dojazdu do własnej działki? "

Dopuszczenie pracownika do pracy, bez aktualnego orzeczenia lekarskiego stwierdzającego brak przeciwwskazań do pracy na określonym stanowisku

Pytanie: "W jaki sposób może odpowiadać pracodawca, który dopuścił pracownika do wykonywania pracy, bez aktualnego orzeczenia lekarskiego stwierdzającego brak przeciwwskazań do pracy na określonym stanowisku."

Egzamin radcowski bez aplikacji

Pytanie: "Interesuje mnie, czy w obecnym stanie prawnym można podejść do egzaminu na radcę prawnego bez odbywania aplikacji? O ile mi wiadomo, jest taka możliwość, jeżeli pracowało się przez okres 5 lat od chwili wejścia w życie stosownej ustawy na stanowisku prawnika. Czy zatrudnienie na stanowisku- "prawnik-asystentka radcy prawnego" (takie jest dokładnie sformułowanie w umowie o prace) uprawnia do podejścia do egzaminu radcowskiego bez odbywania odpowiedniej aplikacji? Czy też w umowie musi (...)"