Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z art. 285 §1 kodeksu cywilnego służebnością gruntową obciążyć można tylko nieruchomość należącą do innego właściciela. Ustanowienie więc takiego ograniczonego prawa rzeczowego na dwóch działkach należących do tego samego właściciela jest niedopuszczalne. Dzieje się tak również przez to, że w rozumieniu art. 46 §1 k.c. dwie sąsiadujące ze sobą działki należące do jednego właściciela stanowią jedną nieruchomość.
W tej sytuacji możliwe jest alternatywne rozwiązanie. Można zawrzeć z przyszłym sprzedawcą gruntu umowę przedwstępną (art. 389 k.c.). Jeżeli będzie ona spełniała wymagania ważności umowy przyrzeczonej (ustanowienia służebności), to zgodnie z art. 390 §2 k.c., będzie można dochodzić zawarcia umowy. Należy w tym przypadku pamiętać, że umowa taka powinna przybrać formę aktu notarialnego (art. 158 w zw. z art. 245 §1 k.c.). Prosimy o zapoznanie się z artykułem - Umowa przedwstępna.