Działki jednej osoby-ustanowienie służebności
Pytanie:
"Kupuję działkę z drogą przebiegającą przez działkę sąsiednią. Obie działki mają tego samego właściciela. Zgodził się on ustanowić służebność drogową i mediów na rzecz mojej działki. Czy może ustanowić tę służebność zanim sprzeda mi wspomnianą działkę tak, żeby w trakcie transakcji zakupu było wiadomo, że służebność istnieje? Czy może ustanowić służebność, a następnie ją cofnąć jeszcze kiedy jest właścicielem obu działek?"
Odpowiedź prawnika: Działki jednej osoby-ustanowienie służebności
Z art. 285 §1 kodeksu cywilnego służebnością gruntową obciążyć można tylko nieruchomość należącą do innego właściciela. Ustanowienie więc takiego ograniczonego prawa rzeczowego na dwóch działkach należących do tego samego właściciela jest niedopuszczalne. Dzieje się tak również przez to, że w rozumieniu art. 46 §1 k.c. dwie sąsiadujące ze sobą działki należące do jednego właściciela stanowią jedną nieruchomość.
W tej sytuacji możliwe jest alternatywne rozwiązanie. Można zawrzeć z przyszłym sprzedawcą gruntu umowę przedwstępną (art. 389 k.c.). Jeżeli będzie ona spełniała wymagania ważności umowy przyrzeczonej (ustanowienia służebności), to zgodnie z art. 390 §2 k.c., będzie można dochodzić zawarcia umowy. Należy w tym przypadku pamiętać, że umowa taka powinna przybrać formę aktu notarialnego (art. 158 w zw. z art. 245 §1 k.c.). Prosimy o zapoznanie się z artykułem - Umowa przedwstępna.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?