Egzekucja z kilku nieruchomości w różnych okręgach
Pytanie:
"Prowadzę postępowanie egzekucyjne z nieruchomości (mieszkania) dłużników. Niedawno otrzymałem informację, że dłużnicy posiadają działkę rekreacyjną w okolicach X, więc złożyłem u komornika prowadzącego moją sprawę wniosek o rozszerzenie postępowania egzekucji o w/w działkę. Komornik odmówił zajęcia działki z kilku powodów: 1. twierdzi, że nie jest to jego rejon, 2. twierdzi, że jeśli chcę, aby przekazał akta sprawy do odpowiedniego komornika w X, to muszę umorzyć postępowanie z mieszkania, 3. twierdzi, że jeśli chcę aby egzekucja była prowadzona równolegle, muszę uzyskać z sądu II tytuł wykonawczy. Czy komornik ma rację? Czy nie ma środka doraźnego, który spowoduje zajęcie przed uzyskaniem II tytułu wykonawczego (przecież na to się długo czeka i w tym czasie dłużnicy mogą sprzedać działkę)?"
Odpowiedź prawnika: Egzekucja z kilku nieruchomości w różnych okręgach
Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Wierzyciel może dokonać wyboru komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona, nawet jeżeli nieruchomość nie jest położona w jego rewirze. W pierwszej kwestii komornik ma więc rację.
Jeżeli wierzyciel chce obecnie, by egzekucja była prowadzona tylko z nieruchomości gruntowej, to faktycznie powinien złożyć wniosek o umorzenie egzekucji z nieruchomości lokalowej. Jeśli jednak chce doprowadzić do zajęcia obu nieruchomości, to sugestia, by wierzyciel złożył wniosek o umorzenie nie ma podstaw. Wierzyciel może bowiem prowadzić egzekucję z kilku części majątku dłużnika, jeśli jest to konieczne dla zaspokojenia jego wierzytelności. Należy jednak przy tym pamiętać o dwóch zasadach. Po pierwsze wierzyciel może w jednym wniosku wskazać kilka sposobów egzekucji przeciwko temu samemu dłużnikowi, ale spośród kilku sposobów egzekucji wierzyciel powinien zastosować najmniej uciążliwy dla dłużnika. Po drugie, jeżeli egzekucja z jednej części majątku dłużnika oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela, dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z pozostałej części majątku.
Jeżeli sąd w tytule wykonawczym nie ograniczył egzekucji tylko do tej nieruchomości, z której jest ona obecnie prowadzona, to wierzyciel może z ten tytuł wykorzystać do prowadzenia egzekucji z innej nieruchomości tego dłużnika, jak również do prowadzenia egzekucji w inny sposób (z rachunku bankowego, wynagrodzenia itd.).
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?