Egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu

Odpowiedź prawnika: Egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu

Egzekucję ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prowadzi się według przepisów o egzekucji z nieruchomości. Wobec osób trzecich, np. potencjalnego nabywcy spółdzielczego prawa do lokalu, zajęcie jest skuteczne z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.

Natomiast rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powinno być wpisane (jako prawo rzeczowe ograniczone) w księdze wieczystej nieruchomości spółdzielni, może tez mieć założoną osobną księgę wieczystą. W pierwszej kolejności należy więc sprawdzić te dokumenty, czy znajduje się tam wpis lub wniosek; najprawdopodobniej tak się stało.  Jeżeli tak, to zajęcie prawa do lokalu przez komornika odnosi skutek także wobec nabywców prawa. Oznacza to, że rozporządzenie tym prawem przez członka spółdzielni - dłużnika jest bezskuteczne w stosunku do wierzyciela. Z chwilą prawomocnego przysądzenia tego prawa na rzecz licytanta, dotychczasowe prawa uprawnionych wygasają. Potwierdza to wyrok sądu apelacyjnego z dnia 15 grudnia 1995 r., sygn. I ACr 626/95, opubl. OSA 1996/7-8 poz. 37 str. 57, zgodnie z którym zbycie przez dłużnika przysługującego mu własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego, po zajęciu tego prawa w postępowaniu egzekucyjnym przez wierzyciela, nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne, a czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.