Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

2.2.2006

Pytanie klienta:

""Z jakich przepisów wynika obowiązek tworzenia przez wspólnoty mieszkaniowe funduszu remontowego? W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie znalazłem uzasadnienia dla obowiązku tworzenia funduszu ani dla obowiązku gromadzenia środków funduszu remontowego na oddzielnym koncie bankowym (a taka jest powszechna praktyka). Mam wrażenie, że szczególne traktowanie środków przeznaczanych przez wspólnoty na remonty wynikało z przepisów prawa podatkowego, a konkretnie z obowiązującej do końca ubiegłego roku ulgi remontowej i obecnie nie ma potrzeby szczególnego traktowania środków przeznaczanych na remonty.""

Odpowiedź prawnika:

Przepisy nie przewidują obowiązku tworzenia funduszy remontowego przez wspólnoty mieszkaniowe. Warto jednak pamiętać, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (w części nie znajdującej pokrycia w ewentualnych pożytkach i innych przychodach). Do tych wydatków ustawa zalicza w szczególności (a więc nie jedynie):

  • wydatki na remonty i bieżącą konserwację,  
  • opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,  
  • ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,  
  • wydatki na utrzymanie porządku i czystości,  
  • wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. 

Proszę zwrócić uwagę, że już pierwszy z powyższych punktów przewiduje obowiązek pokrycia przez właścicieli kosztów remontu. Jeśli więc wspólnota nie postanowi o utworzeniu funduszu remontowego, to w razie zaistnienia potrzeby przeprowadzenia remontu właściciele będą zmuszeni (a jako właściciele mają obowiązek utrzymywać budynek w należytym stanie) wyłożyć jednorazowo nawet bardzo duże kwoty. Fundusz remontowy, choć nie ma obowiązku jego tworzenia, pozwoli więc na rozłożenie w czasie wpłat, które później będą przeznaczone na potrzebny remont.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Alimenty na dziecko w 2025 roku - Kompletny przewodnik prawny

Kompleksowy przewodnik alimentów 2025: od kiedy i jak długo płacić alimenty na dziecko, wysokość świadczeń, fundusz alimentacyjny do 1000 zł, procedura sądowa.

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Jak zdobyć pieniądze na windę?

Jesteś zarządcą w wielorodzinnym budynku mieszkalnym wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa społecznego, gminy? W Twoim budynku mieszka osoba niepełnosprawna, (...)

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy regulujące opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek?

Dowiedz się kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek. Kompleksowy przewodnik 2025 z przykładami praktycznymi, terminami i nowościami dotyczącymi fundacji rodzinnych.

Zawieszenie władzy rodzicielskiej 2025 - przesłanki, procedura, skutki

Kompletny przewodnik po zawieszeniu władzy rodzicielskiej: przesłanki, procedura sądowa, skutki prawne i przywrócenie władzy. Aktualne przepisy 2025.

A jeśli ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania?

Poznaj aktualne przepisy na 2025 rok dotyczące odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Dowiedz się, jak skutecznie odwołać się od negatywnej decyzji i zabezpieczyć swoje prawa.

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Program dopłat pokrywających część czynszu ruszy od początku 2019 r. Dopłaty będą udzielane do 15 lat, a ich wysokość wyniesie nawet kilkaset złotych. Kto może dostać pomoc finansową? Jak (...)