Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej
Pytanie:
Z jakich przepisów wynika obowiązek tworzenia przez wspólnoty mieszkaniowe funduszu remontowego? W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie znalazłem uzasadnienia dla obowiązku tworzenia funduszu ani dla obowiązku gromadzenia środków funduszu remontowego na oddzielnym koncie bankowym (a taka jest powszechna praktyka). Mam wrażenie, że szczególne traktowanie środków przeznaczanych przez wspólnoty na remonty wynikało z przepisów prawa podatkowego, a konkretnie z obowiązującej do końca ubiegłego roku ulgi remontowej i obecnie nie ma potrzeby szczególnego traktowania środków przeznaczanych na remonty.
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Przepisy nie przewidują obowiązku tworzenia funduszy remontowego przez wspólnoty mieszkaniowe. Warto jednak pamiętać, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (w części nie znajdującej pokrycia w ewentualnych pożytkach i innych przychodach). Do tych wydatków ustawa zalicza w szczególności (a więc nie jedynie):
-
wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
-
opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
-
ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
-
wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
-
wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Proszę zwrócić uwagę, że już pierwszy z powyższych punktów przewiduje obowiązek pokrycia przez właścicieli kosztów remontu. Jeśli więc wspólnota nie postanowi o utworzeniu funduszu remontowego, to w razie zaistnienia potrzeby przeprowadzenia remontu właściciele będą zmuszeni (a jako właściciele mają obowiązek utrzymywać budynek w należytym stanie) wyłożyć jednorazowo nawet bardzo duże kwoty. Fundusz remontowy, choć nie ma obowiązku jego tworzenia, pozwoli więc na rozłożenie w czasie wpłat, które później będą przeznaczone na potrzebny remont.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
14.1.2015
Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców
Spółdzielnie mieszkaniowe od zawsze posądzane są o zawyżanie opłat czynszowych. Zwykle mieszkańcy mieli zastrzeżenia do wysokości składek na fundusz remontowy, za który spółdzielnie (...)
-
9.5.2016
Czy wspólnocie mieszkaniowej przysługują szczególne środki prawne względem właściciela lokalu, który długotrwale zalega z opłatami na jej rzecz?
Ustawodawca aby umożliwić wspólnocie mieszkaniowej zaspokojenie jej roszczeń, nie tylko dał jej podstawę do wytoczenia powództwa o zapłatę, ale również wprowadził do (...)
-
-
11.8.2016
Konsekwencje prawne zakupu nieruchomości
Kupując mieszkanie lub lokal użytkowy, najczęściej nie zwracamy uwagi na to jakie obowiązki będą wiązały się z nabywanym prawem własności, albo spółdzielczym własnościowym prawem (...)
-
28.7.2016
Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej
Wspólnota Mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawną lub inaczej - osobą ustawową. Wspólnota Mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać (...)
-
15.1.2006
O ile możesz zmniejszyć swój podatek - czyli jak prawidłowo zapisać w zeznaniu podatkowym poniesione wydatki?
Co zatem można było wydać, aby teraz móc określić jako nie podlegające opodatkowaniu? W 2005 r. koszty przysługujące pracownikowi zatrudnionemu na jednym etacie wynoszą 1227 zł rocznie, gdy (...)
KOMENTARZE (2)
Edwar
2.12.2009 18:25:34
Re: Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej
mam w zwiazku z tym pytanie czy z pieniedzy fundszu remontowego mozna robic trawniki, chodniki,oraz wntylacje na kladce schodowej serdecznie dziekuje za porade.
Edwar
2.12.2009 18:23:39
Re: Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej
mam w zwiazku z tym pytanie czy z pieniedzy fundszu remontowego mozna robic trawniki, chodniki,oraz wntylacje na kladce schodowej serdecznie dziekuje za porade.