Fundusz remontowy we wspólnocie

Odpowiedź prawnika: Fundusz remontowy we wspólnocie

Wspólnota nie ma obowiązków stworzenia funduszu remontowego. Przepisy nie nakazują też zakładania osobnego konta bankowego na te wpłaty. Kwoty te muszą być jednak odpowiednio wyodrębnione. Z funduszu remontowego można finansować remonty i modernizacje, a o każdorazowym przeznaczeniu tych pieniędzy decyduje zebranie właścicieli mieszkań. Takie wydatki, jak np. zakup żarówek, powinny być pokrywane z zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej, czyli z czynszu. Właściciele mogą postanowić, że wpłaty na fundusz będą dokonywane w większych odstępach czasu, a nie miesięcznie. Są to pieniądze, które wydatkowane będą dopiero po pewnym czasie i na określony cel za zgodą właścicieli, a nie na bieżące potrzeby, dlatego naszym zdaniem podjęcie uchwały, że wpłaty na fundusz będą dokonywane raz w roku, jest dopuszczalne. Jeśli jakiś właściciel mieszkania nie będzie wywiązywał się z obowiązków dokonywania wpłat na fundusz remontowy lub ponoszenia jakichkolwiek innych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, można przeciwko niemu skierować pozew do sądu o zapłatę. Ponadto, zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.