Kaucja przy umowie najmu - rozliczenia

Pytanie:

"Czy wynajęcie sprzątającej do mycia okien, pastowania, polerowania podłóg może być rozliczane z pobranej wcześniej kaucji za wynajęcie mieszkania? Czy można z kaucji rozliczać odnawianie prawidłowo używanych przez najemcę rzeczy, np. wanny?"

Odpowiedź prawnika: Kaucja przy umowie najmu - rozliczenia

Aby odpowiedzieć na to pytanie należy zdefiniować pojęcie kaucji. Zgodnie z ustawą o najmie lokali wynajmujący ma prawo pobrać od najemcy kaucję zabezpieczającą pokrycie należności wynikających z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja spełnia zatem funkcję zabezpieczającą i podlega rozliczeniu z momentem ustania stosunku najmu, zapewnia wynajmującemu pokrycie ewentualnych szkód powstałych w wynajmowanej rzeczy, a także pokrycie powstałych zobowiązań nie uregulowanych przez najemcę w trakcie trwania najmu. Wynika więc z tego, iż bieżące utrzymywanie przedmiotu najmu i wynikające z tego należności wynajmujący nie mogą być potrącane z kaucji wpłaconej przez najemcę bez jego zgody. Jeżeli najemca wyrazi na to zgodę wówczas nie ma przeszkód do takiej formy regulowania zobowiązań. Wynajmujący nie ma również prawa potrącać z kaucji kwot związanych z odnawianiem prawidłowo używanego wyposażenia lokalu. Związane jest z faktem, iż wszystkie przedmioty charakteryzują się określoną trwałości i mają określony stopień eksploatacji i trudno dodatkowo obciążać tymi kosztami najemcę, który płaci już wynajmującemu czynsz, który obejmuje również zużycie poszczególnych przedmiotów stanowiących wyposażenie lokalu. Również w tej sytuacji zgoda najemcy na umożliwia potrącenie wynajmującemu wspomnianych kosztów eksploatacyjnych.

 


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Iza 2016-07-26 19:16:55

    Witam serdecznie mam takie pytanie , lokatorzy podnajmowali mieszkanie osobom trzecim, ktore na mieszkaniu zrobily sobie 12 h impreze ,trzykrotnie wzywana byla ochrona. W umowie jest zapisek o podnajmowaniu mieszkanie ale nie ma zadnej kary, czy moge w zwiazku z tym potracic czesc pieniedzy z kaucji?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika