Kilka decyzji o warunkach zabudowy

Odpowiedź prawnika: Kilka decyzji o warunkach zabudowy

Nowa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana dla jednej tylko działki (zakupionej przez Pana) będzie określała warunki zabudowy tylko dla jednej (wskazanej działki). Decyzja dotycząca wszystkich 5 działek wskazywała prawdopodobnie warunki zabudowy dla kompleksu domów jednorodzinnych bądź zabudowy szeregowej, stąd decyzja dla jednej z tych działek będzie się różniła tym, że będzie określała warunki zabudowy ograniczając się tylko do tej nieruchomości. Skoro w poprzedniej decyzji o warunkach zabudowy przewidziano zabudowę mieszkaniową - jednorodzinną, to w osobnej decyzji dla jednej z tych działek nie zostanie zmienione przeznaczenie tego terenu. Decyzja ta może się różnić (od poprzedniej) parametrami oraz wymaganiami co do zabudowy (wcześniej była zabudowa kompleksowa - szeregowa a teraz będzie to jeden dom jednorodzinny zaopatrzony prawdopodobnie w miejsce postojowe itp. - to wszystko będzie uwzględnione w nowej decyzji).

Warunki zabudowy poprzedniej decyzji jak i nowej decyzji będą ostateczne. Podkreślamy, że decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi żadnych praw własności do danego terenu. O taką decyzję może starać się każdy - nie tylko właściciel nieruchomości. W związku z powyższym z momentem wydania nowej decyzji o warunkach zabudowy dla jednej działki, poprzednia decyzja - dla wszystkich 5 działek - nie wygaśnie.

Zgodnie z art. 63 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji.

Jeżeli nie będzie Pan zgadzał się z treścią wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (np. z danymi dotyczącymi linii zabudowy czy warunków technicznych budynku) ma Pan prawo odwołać się o niej do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem wójta (urzędu gminy), w terminie 14 dni od momentu doręczenia.

Jak więc wynika z powyższego decyzja o warunkach zabudowy dotycząca wszystkich 5 działek nie wygasa z momentem wydania osobnej decyzji dla jednej z tych działek. Jeśli więc właściciele wszystkich 5 działek będą chcieli zrealizować inwestycję przewidzianą na podstawie decyzji wydanej dla tych działek, wówczas nie będzie przeszkód do jej realizacji, jeżeli zostaną spełnione warunki przewidziane w decyzji.