Komin na zewnątrz budynku

Odpowiedź prawnika: Komin na zewnątrz budynku

Zasadniczo wybudowanie takiego zewnętrznego komina można potraktować jako rozbudowę czy przebudowa budynku. Zgodnie z przepisem art. 2 ust 2 pkt 7 ustawy prawo budowlane za przebudowę należy uznać wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji (w tych wypadkach jest to rozbudowa). Przez roboty budowlane w rozumieniu art. 28 ust. 1 niniejszej ustawy należy rozumieć budowę, czyli wykonywanie w określonym miejscu obiektu budowlanego, jak też odbudowę, rozbudowę i nadbudowę tego obiektu oraz prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Można więc uznać, iż budowa takiego zewnętrznego komina wymaga wydania pozwolenia na budowę – dlatego też konieczne będzie zwrócenie się przede wszystkim o wydanie takiego pozwolenia.

Oczywiście przy budowie takiego komina należy uwzględnić wiele przepisów dotyczących zapewnienia bezpieczeństwa budynku. Konieczne jest więc uwzględnienie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie. Dla przykładu można wskazać następujące przepisy:

§ 140. 1. Przewody (kanały) kominowe w budynku: wentylacyjne, spalinowe i dymowe, prowadzone w ścianach budynku, w obudowach, trwale połączonych z konstrukcją lub stanowiące konstrukcje samodzielne, powinny mieć wymiary przekroju, sposób prowadzenia i wysokość, stwarzające potrzebny ciąg, zapewniający wymaganą przepustowość, oraz spełniające wymagania określone w Polskich Normach dotyczących wymagań technicznych dla przewodów kominowych oraz projektowania kominów. 
2. Przewody kominowe powinny być szczelne i spełniać warunki określone w§ 266.  
3. Najmniejszy wymiar przekroju lub średnica murowanych przewodów kominowych spalinowych o ciągu naturalnym i przewodów dymowych powinna wynosić co najmniej 0,14 m, a przy zastosowaniu stalowych wkładów kominowych ich najmniejszy wymiar lub średnica - co najmniej 0,12 m.  
4. Wewnętrzna powierzchnia przewodów odprowadzających spaliny mokre powinna być odporna na ich destrukcyjne oddziaływanie.  
5. Przewody kominowe do wentylacji grawitacyjnej powinny mieć powierzchnię przekroju co najmniej 0,016 m2 oraz najmniejszy wymiar przekroju co najmniej 0,1 m.  

oraz

§ 266. 1. Przewody spalinowe i dymowe powinny być wykonane z materiałów niepalnych.  
2. Przewody lub obudowa przewodów spalinowych i dymowych powinny spełniać wymagania określone w Polskiej Normie dotyczącej badań ogniowych małych kominów.  
3. Dopuszcza się wykonanie obudowy, o której mowa w ust. 2, z cegły pełnej grubości 12 cm, murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej, z zewnętrznym tynkiem lub spoinowaniem.  
4. Między wylotem przewodu spalinowego i dymowego a najbliższym skrajem korony drzew dorosłych należy zapewnić zachowanie odległości co najmniej 6 m.

Należy także wskazać, iż w opisanym przypadku może być potrzebna zgoda wojewódzkiego konserwatora zabytków.