Kontrola kominiarska w spółdzielni

Odpowiedź prawnika: Kontrola kominiarska w spółdzielni

W przedstawionej sytuacji należy odróżnić dwie zasadnicze kwestie. Pierwszą z nich będzie prowadzenie obowiązkowych przeglądów polegających na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych – dla których znajdą zastosowanie przepisy ustawy Prawo budowlane oraz postanowienia Regulaminu czynności kominiarskich – obowiązujących członków Korporacji Kominiarzy Polskich. Drugim zagadnieniem będzie sprawa przeglądów zakładu energetycznego i podstawy wstrzymania dostaw gazu (tu znajdzie zastosowanie ustawa Prawo energetyczne).

Zgodnie z przepisem art. 62 ust 1 ustawy Prawo budowlane:

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: 
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: 
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, 
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, 
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Zgodnie z powyższym, przynajmniej raz w roku niezbędne będzie przeprowadzenie kontroli przewodów kominowych. Ustawa stanowi, iż do w/w kontroli upoważnione są osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych.

Regulamin czynności kominiarskich wskazuje w § 2, że ustalenie terminu usługi następuje mocą porozumienia stron. W świetle powyższego, możliwe jest ustalenie ze spółdzielnią innego terminu usługi przeglądu przewodów kominowych, ze względu na Państwa nieobecność w mieszkaniu. Należy jednak wziąć pod uwagę okoliczność, czy późniejsza godzina nie będzie stała na przeszkodzie prawidłowemu przeprowadzeniu niniejszej czynności.

Natomiast zgodnie z ustawą prawo energetyczne upoważnieni przedstawiciele przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją paliw gazowych lub energii wykonują kontrole układów pomiarowych, dotrzymania zawartych umów i prawidłowości rozliczeń (art. 6 ust. 1 ustawy Prawo energetyczne). Przedstawiciele maja prawo wstępu na teren nieruchomości lub pomieszczeń, w których przeprowadzana jest kontrola natomiast właściciel czy też posiadacz nieruchomości jest zobowiązany udostępnić przedstawicielom nieruchomość bądź pomieszczenie w celu skutecznego przeprowadzenia kontroli. Przepisy powoływanej ustawy określają trzy przypadki, kiedy przedsiębiorstwo ma prawo do wstrzymania dostaw paliw gazowych, energii lub ciepła:

• instalacja znajdująca się u odbiorcy stwarza bezpośrednie zagrożenie dla życia, zdrowia albo środowiska

• nastąpił nielegalny pobór paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła

• gdy odbiorca zwleka z zapłatą za pobrane paliwo gazowe, energię elektryczną lub ciepło albo świadczone usługi co najmniej miesiąc po upływie terminu płatności, pomimo uprzedniego powiadomienia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, dwutygodniowego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Art. 6 ustawy nie określa jednak sankcji bezpodstawnej odmowy odbiorcy poddania się czynnościom kontrolnym. Sankcje te powinny być określone w umowie, przy czym w grę wchodzić może uprawnienie przedsiębiorcy przesyłającego lub dostarczającego paliwa gazowe, energię elektryczną bądź ciepło do wstrzymania usług przesyłowych lub dostarczania paliw gazowych (energii elektrycznej, ciepła) do czasu przeprowadzenia kontroli, a także uprawnienie do wypowiedzenia umowy. Z Państwa sytuacji nie wynika jednak, by miała miejsce jakakolwiek bezpodstawna odmowa poddania się czynnościom kontrolnym. 

Z analizy powyższego stanu wynika więc, iż spółdzielnia nie jest uprawniona do wystąpienia do zakładu energetycznego o wstrzymanie dostawy gazu. Warto także jednak zapoznać się z postanowieniami umowy bądź też regulaminu świadczenia usług przez zakład energetyczny, czy odpowiedzialność taka nie została w nich w odmienny sposób uregulowana.