Korekta powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie:

"W spółdzielni mieszkaniowej przeprowadzono ponowny pomiar powierzchni lokalu użytkowego. Zarząd uchwałą z dnia 2005-06-09 zatwierdził zmienioną wielkość lokalu jako 177,93 m2 w miejsce dotychczasowych 188,23 m2. Różnica 10,30 wynikała z zaliczenia do lokalu użytkowego powierzchni stanowiącej własność wspólną. Odpowiednie poprawki uwzględniono w zasobach spółdzielni. Uchwała weszła w życie z dniem 09-06-2005 r. Od kiedy należałoby uwzględnić zmiany, czy spółdzielnia jest zobowiązana skorygować opłaty uiszczane przez 3 lata wstecz?"

Odpowiedź prawnika: Korekta powierzchni użytkowej lokalu

W zakresie w jakim zostały wnoszone opłaty od powierzchni większej niż w rzeczywistości spółdzielnia mieszkaniowa stała się podmiotem wzbogaconym. Bowiem właściciel spełniał świadczenie (opłaty) w wysokości większej niż był do tego zobowiązany. Uchwała zarządu określiła rzeczywistą wielkość lokalu. Tym samym podmiot, który spełnił świadczenie w większej wysokości niż był do tego zobowiązany może żądać jego zwrotu, w tym konkretnym przypadku za okres trzech lat. Oczywiście powstała nadpłatę może też zaliczyć na poczet przyszłych opłat za zarządzanie nieruchomością wspólną.

Dochodzić roszczenia można w postępowaniu przed sądem cywilnym w drodze procesu.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

elwu 2017-02-27 07:44:16
Mam zawyżony metraż mieszkania o ok 2,80 m. Zamieszkuję w Sp.Mieszk od 1977 r. Wszelkie rozmowy ze spółdzielnią na ten temat spełzły na niczym. W chwili obecnej nowy Prezes wysłał mi pismo abym na własny koszt zatrudniła rzeczoznawcę.Czy to jest zgodne z prawem?

Czytaj także

Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?

Czynsz najmu mieszkania

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Pytania i odpowiedzi

Powierzchnia użytkowa lokalu a balkon

Pytanie: "Słyszałam, że spółdzielnie bezprawnie wliczają w cenę mieszkania również powierzchnię balkonów. Czy mają rację?"

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów?"

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy

Pytanie: "Czy do ustanowienia odrębnej własności lokalu może dojść poprzez umowę sprzedaży tego lokalu?"

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego?"

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Definicja powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie: "Co to jest powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego?"

Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego?"

Minimalna powierzchnia mieszkaniowa

Pytanie: "Jaka powierzchnia mieszkalna jest uważana za minimalną? Czy jako powierzchnię mieszkalną uważa się całą powierzchnię mieszkania (przedpokój, kuchnia...)?"

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Pytanie: "Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 B-02365, zaś w roku 2004 na prośbę lokatora, rzeczoznawca zmierzył mieszkanie, tym razem wg normy PN-ISO 9836. Występuje różnica około dwa metry kwadratowe na niekorzyść lokatora. Moje pytanie więc brzmi: Czy w/w normy zostały prawidłowo użyte? Czy nie należało zastosować ustawowej (...)"

Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W jaki sposób powinny być obliczane zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej?"

Obmiar powierzchni w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Proszę o wyjaśnienie, czy definicję "powierzchni użytkowej" lokalu mieszkalnego oraz sposób obmiaru tej powierzchni według art. 2 ust. 1 pkt 7 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów należy stosować do obliczenia powierzchni spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ustalić inny sposób obmiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego? Nadmieniam, że rzeczoznawca, któremu zleciłem obmiar, określił powierzchnię (...)"

Budowa domu a stawka VAT

Pytanie: "Buduję dom dwurodzinny typu bliźniak o powierzchni użytkowej około 400 m.kw. Wg przepisów obniżona stawka VAT 7% obejmuje wyłącznie 300 m.kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a powyżej powierzchni limitowanych obowiązuje stawka 22%. Czy w moim przypadku obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie do powierzchni użytkowej 300 m.kw. pomnożonej przez dwa, czyli 600 m.kw.?"

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej część mieszkań została wydzielona z piwnicami, a część bez nich. Powoduje to, że rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów jak przewiduje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest wyraźnie niesprawiedliwe. Jednocześnie zmiana udziałów jest operacją trudną do przeprowadzenia ponieważ nie wszyscy właściciele wyrażają na tę zmianę zgodę. Czy art.12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest przepisem ius cogens (...)"

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powstałej z zasobów gminnych, zażądał od gminy jako dotychczasowego właściciela sporządzenia inwentaryzacji budowlanej budynku, gdyż okazało się, że lokale wydzielane były w oparciu o nieścisłe pomiary, co doprowadziło do sytuacji, że udziały nie odnosiły się do rzeczywistej powierzchni lokali wydzielonych. Po sporządzeniu inwentaryzacji okazało się, że różnica w wielkości powierzchni przyjętych w aktach notarialnych i rzeczywistych wynikających (...)"

Zmiana powierzchni mieszkania

Pytanie: "Po małym remoncie (pisemna akceptacja przedłożonego planu przez zarząd) moje mieszkanie powiększyło się o ok. 3m2.- przesunięcie drzwi wejściowych kosztem tarasu. Po 3 latach zarząd zdecydował doliczyć owe dodatkowe metry do mojego czynszu. W chwili obecnej mam zapłacić za większy metraż niż w akcie notarialnym, który posiadam. Czy zarząd podjął słuszną decyzję?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika