Koszty sporządzenia opisu i oszacowania

12.12.2005

Pytanie:

"W postępowaniu egzekucyjnym przeciwko mojej osobie komornik z wniosku wierzyciela dokonał opisu i oszacowania mojej nieruchomości zabudowanej, celem prowadzenia z tej nieruchomości egzekucji. Następnie wniosłem skargę na opis i oszacowanie. Sąd wydał postanowienie, w którym uchylił zaskarżony opis i oszacowanie oraz wskazał, aby komornik dokonał ponownego opisu i oszacowania z pomocą dwóch biegłych. Wierzyciel, którym w postępowaniu egzekucyjnym jest bank, odmówił wpłacenia komornikowi środków finansowych koniecznych do dokonania ponownego opisu i oszacowania. Pytanie - czy komornik ma prawo, by wzywać dłużnika do tego , aby to dłużnik pokrył wysokie koszty ponownego opisu i oszacowania nieruchomości przez biegłego? Czy żądanie by musiał za ponowną opinię biegłego zapłacić dłużnik może wydać w postanowieniu Sąd?"

Odpowiedź prawnika: Koszty sporządzenia opisu i oszacowania

Opis i oszacowanie to czynność komornika. Suma potrzebna do jej przeprowadzenia będzie zaliczona do składników kosztów egzekucji. Na jej przeprowadzenie środki finansowe powinien wyłożyć wierzyciel. Jeśli tego nie zrobi, a nie jest zwolniony z kosztów sądowych, to do opisu i oszacowania nie dojdzie. W efekcie nie będzie można przeprowadzić licytacji. Dłużnik nie może być na tym etapie egzekucji obciążony jej kosztami. Te bowiem zostaną zaspokojone z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Likwidacja działalności gospodarczej a podatki

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Zakończenie opisu i oszacowania

Pytanie: "Otrzymałem "Obwieszczenie o terminie opisu i oszacowania nieruchomości" wynika z niego, że w dniu 25.02 o godz. 10.00 w Kancelarii komornika zostanie dokonany opis i oszacowanie. Czy ten termin jest równoznaczny z "zakończeniem opisu" i od niego biegnie termin na złożenie ew. skargi? "

Przeszkadzanie czynnościom komornika

Pytanie: "Czy dłużnik ma obowiązek wpuścić do mieszkania osobę, która na zlecenie komornika dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości dłużnika?"

Egzekucja-ponowne oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "Dłużnik złożył skargę na oszacowanie nieruchomości dzień przed jej licytacją komorniczą (rok po uprawomocnieniu się oszacowania). Sędzia nadzorujący licytację odwołał licytację motywując decyzję koniecznością rozpoznania skargi. Czy miał do tego prawo?"

Opis i oszacowanie nieruchomości - zażalenie

Pytanie: "Wniosłem zażalenie na opis i oszacowanie nieruchomości, komornik licytację przeprowadził, Sąd oddalił moje zażalenie, następnie Sąd udzielił przybicia. Nie złożyłem w stosownym czasie zażalenia na postanowienie Sądu. Czekam na decyzję o wydaniu nieruchomości. W obecnej chwili uzyskałem bezsporne informacje, że oszacowanie nieruchomości było znacznie zaniżone. Czy przysługuje mi jakaś droga do wniesienia zażalenia na tym etapie postępowania?"

Koszty opisu i oszacownia

Pytanie: "Wprawdzie już zadałem pytanie w tej sprawie ale, są inne okoliczności, wobec których proszę o sprecyzowanie odpowiedzi. W związku z zarządzeniem sądu, w którym sąd zobowiązał komornika sądowego do dokonania ponownego opisu i oszacowania , komornik sądowy skierował do mojej osoby wezwanie do uiszczenia zaliczki na wydatki następującej treści: Komornik Sądowy w sprawie egzekucyjnej z wniosku wierzyciela X , o świadczenie pieniężne na mocy art.40 w zw. z art.39 ust.1 i 2 ustawy (...)"

Skarga na czynność komornika w toku licytacji

Pytanie: "W zawitym terminie złożyłem w sądzie rejonowym skargę na czynność komornika w przedmiocie odwołania pierwszej licytacji mojej nieruchomości w wyniku prowadzonej, egzekucji przeciwko mojej osobie. W złożonej skardze zaskarżyłem między innymi to, iż komornik dokonuje pierwszej licytacji na podstawie opisu i oszacowania z lipca 2003 roku, który to opis został w październiku 2003 roku postanowieniem sądu uchylony, celem dokonania ponownego opisu i oszacowania. Pomimo postanowienia (...)"

Zaskarżenie opisu i oszacowania nieruchomości

Pytanie: "Czy można wnieść powództwo przeciwegzekucyjne do rażąco naszpikowanymi nieprawidłowościami '' Operatu Szacunkowego nieruchomości ''. Jeśli tak, to czy są narzucone terminy i warunki ? "

Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Pytanie: "Jeżeli wpisów do księgi jest kilka, o łącznej wartości np. 800 000 zł, a oszacowanie nieruchomości przygotowanej do licytacji jest o wiele niższe np. 600 000 zł, to czy ktoś z wierzycieli, np. wpisany ostatni, może nie zgodzić się z wyceną nieruchomości, bowiem jest to za mała suma dla zaspokojenia wszystkich wierzycieli? "

Opis i oszacowanie przy egzekucji z udziału

Pytanie: "Jestem właścicielem w 1/2 udziału w nieruchomości zabudowanej. W wyniku mojego powództwa o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego sąd wydał postanowienie zabezpieczające moje powództwo - poprzez zawieszenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika sadowego. Postanowienie to jest prawomocne. Obecnie przeciwko drugiemu właścicielowi tej samej nieruchomości, który posiada taki sam udział, komornik sądowy prowadzi postępowanie egzekucyjne z niewydzielonej części (...)"

Termin ważności operatu szacunkowego

Pytanie: "Proszę o podanie podstawy prawnej określenia czasu ważności operatu szacunkowego nieruchomości (egzekucja komornicza). Wycena była przeprowadzona pod koniec grudnia 1996 r. Biegły podał m.in.: Rozporządzenie MGP i Budow. z 15.03.1995: MP nr 13 z 1995 r. oraz Standardy Zawodowe w 1996 r.. Podobno ten operat jest ważny dwa lata (tak stwierdził wykonujący go biegły), a licytacja była przeprowadzona w grudniu 1999 r., czyli rok po utracie jego ważności. Czy przeprowadzenie licytacji na (...)"

Wniosek o ponowny opis i oszacowanie

Pytanie: "W lipcu 2003 roku komornik dokonał opisu i oszacowania mojej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym . Następnie przez okres kolejnych dwóch lat komornik nie dokonał licytacji nieruchomości , dopiero w obecnym czasie to jest w miesiącu listopadzie 2005 roku ( czyli po upływie blisko dwa i pół roku ) komornik obwieścił o pierwszej licytacji mojej nieruchomości na podstawie opisu i oszacowania z lipca 2003 roku . Przez okres 2,5 roku od czasu opisu i oszacowania z lipca 2003 roku do (...)"

Zgłoszenie praw przed opisem i oszacowaniem

Pytanie: "Jestem jednym z wielu wierzycieli spółdzielni mieszkaniowej, wobec której toczy się postępowanie egzekucyjne. Komornik ostatnio w formie obwieszczenia zawiadomił nas wierzycieli, że przystąpi do dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości prawa wieczystego użytkowania działek gruntu oraz prawa własności budynków wzniesionych na ww. działkach. Protokół z opisu i oszacowania powyższych nieruchomości zostanie sporządzony w dniu 29.03.2006r. o godz. 11:00 w miejscu położenia tej (...)"

Opis i oszacowanie nieruchomości - skarga

Pytanie: "Komornik sądowy powołał biegłego do celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości, która jest współwłasnością dwóch osób w udziałach po 1/2. Następnie biegły bez wcześniejszego uprzedzenia właścicieli tej nieruchomości dokonał bez ich udziału oględzin nieruchomości oraz dokonał pomiarów i zdjęć. Czy w takiej sytuacji biegły miał obowiązek powiadomić wcześniej wszystkich właścicieli o dacie i godzinie, w której tą nieruchomość (...)"

Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W jakim terminie, w jaki sposób mogę oprotestować opis i oszacowanie nieruchomości. Komornik ogłosił go na dziś na godz.10.00. Biegły zrobił opis nie obejrzawszy np. wszystkich pomieszczeń gdyż nie miał do nich dostępu. Opis jest więc niezgodny z operatem, który zrobiono kiedyś na potrzeby banku. "

Opis i oszacowanie

Pytanie: "Po wniesieniu skargi Sąd nakazał komornikowi dokonanie w całości ponownie opisu i oszacowania nieruchomości. 18.04.07 komornik dokonał ponownego opisu i oszacowania. Poprzednia niestaranność komornika wynikała z zaniżenia o 70 % widniejących wpisów (zastawów) hipotecznych w księgach do podanych w opisie i oszacowaniu. Protokołu nie podpisywałem (odmówiłem), komornik nie zostawił kopii. Wartość opisu pozostała jak poprzednio – 70 tys. zł. Wcześniej w tej kwestii nie wnosiłem (...)"