Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Na wstępie należy przybliżyć jakie są koszta zarządu nieruchomości i co się na to składa. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Do uiszczenia tych kosztów właściciele są zobowiązani. Należy pamiętać, że zarząd ma prawo podejmowania tylko czynności zwykłego zarządu. Te, które przekraczają zakres zwykłego zarządu muszą być poprzedzone zgodą w drodze uchwały właścicieli lokali. Między innymi zakres czynności zwykłego zarządu przekracza ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. Uchwały zapadają większością głosów. W razie, gdy jeden z właścicieli się nie zgadza z uchwałą podjętą może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Można też nie wyrazić zgody na ustalenie opłat na pokrycie kosztów zarządu. Przy tym rozwiązaniu jednak zarząd może wystąpić do sądu o wydanie rozstrzygnięcia. Pod uwagę należy wziąć, że spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków oraz, że spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. Koszty zarządu mogą być określone w statucie spółdzielni i wtedy do takich opłat zobowiązany jest właściciel. Może jednak kwestionować ich wysokość i zasadność.