KPA a spółdzielnia mieszkaniowa

23.1.2006

Pytanie:

"Czy KPA nie dotyczy, czy dotyczy spółdzielczości mieszkaniowej? Jeśli nie dotyczy - jak członkowie spółdzielni mieszkaniowej słyszą od zarządu - to co oznacza termin "organizacje spółdzielcze", zawarty w KPA, gdzie w art. 5 jest napisane: ilekroć w przepisach Kodeksu postępowania administracyjnego jest mowa o organizacjach społecznych - rozumie się przez to organizacje zawodowe, samorządowe, spółdzielcze i inne organizacje społeczne. "

Odpowiedź prawnika: KPA a spółdzielnia mieszkaniowa

Kodeks postępowania administracyjnego normuje postępowanie:

przed organami administracji publicznej w należących do właściwości tych organów sprawach indywidualnych rozstrzyganych w drodze decyzji administracyjnych,
przed innymi organami państwowymi oraz przed innymi podmiotami, gdy są one powołane z mocy prawa lub na podstawie porozumień do załatwiania spraw określonych w pkt 1,
w sprawach rozstrzygania sporów o właściwość między organami jednostek samorządu terytorialnego i organami administracji rządowej oraz między organami i podmiotami, o których mowa w pkt 2
w sprawach wydawania zaświadczeń.

W innych sprawach przepisy kpa będą miały zastosowanie, jeżeli przepis wyraźnie tak będzie stanowił. Prawo spółdzielcze jest swoistą dziedzina prawa z zakresu prawa cywilnego. Możliwość zastosowania przepisów kpa może ewentualnie wynikać z wyraźnego wskazania w ustawie możliwości zastosowania kpa. Sytuacja taka ma miejsce w przypadku lustracji spółdzielni uregulowanej w przepisach prawa spółdzielczego, do której stosuje się właśnie przepisy kpa. Natomiast organizacje spółdzielcze jest określeniem organizacji zrzeszającej spółdzielnie.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Ancymon 2017-07-22 18:29:49
Znalazłem w odpowiedzi o zastosowaniu KPA do spółdzielni /mieszkaniowych/ następujący tekst: "W innych sprawach przepisy kpa będą miały zastosowanie, jeżeli przepis wyraźnie tak będzie stanowił. Prawo spółdzielcze jest swoistą dziedzina prawa z zakresu prawa cywilnego. Możliwość zastosowania przepisów KPA może ewentualnie wynikać z wyraźnego wskazania w ustawie możliwości zastosowania KPA. Sytuacja taka ma miejsce w przypadku lustracji spółdzielni uregulowanej w przepisach prawa spółdzielczego, do której stosuje się właśnie przepisy kpa. Natomiast organizacje spółdzielcze jest określeniem organizacji zrzeszającej spółdzielnie". Proszę o jedoznaczne wskazanie: 1. KTO, KIEDY, GDZIE WIĄŻĄCO ZDEFINIOWAŁ ORGANIZACJE SPÓŁDZIELCZE JAKO NIE SPÓŁDZIELNIE, a jakieś zrzeszenia spółdzielni?!!! 2. Jakie konkretnie ORGANIZACJE SPÓŁDZIELCZE w powyższym dziwolągu pojęciowym funkcjonują obecnie w kraju nad Wisłą? 3. Czy przez człnkoswtwo spółdzielni w owej ORGANIZACJI SPÓŁDZIELCZEJ, należą tam także czlnkowie poszczególych spółdzielni? 4. Czy wobec tego KPA ma ZASTOSOWANIE ze strony tych ORGANIZACJI SPÓŁDZIELCZYCH wobec osób fizycznych będących członkami zrzeszonych spółdzielni - i wobec dokadnie jaich innych PODMIOTÓW?! 5. Analogiczne pytania odnośnie ORGANIZACJI ZAWIĄZKOWYCH. 6. Czy wobec wyłącznie cywilno - prawnego związania członkostwa ze spółdzielnią mieszkaniową ustawowe okresłenie, iż , MAJĄTEK SPÓŁDZIELNI JEST PRAYWATNĄ WŁASNOŚCIĄ CZŁONKÓW ustala właśnie CYWILNO - PRAWNĄ OWĄ WŁASNOŚĆ?! Bo wpraktyce akurat ten zasadniczy aspekt WŁASNOŚCI mienia sm w rozumieniu art 40 USM jest odrzuczany.
iwona 2013-02-04 22:46:30
Jak długo trzeba czekać na odpowiedz od spoldzielni mieszkaniowej w sprawie przydzialu mieszkania ?

Czytaj także

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Kto rządzi Twoją spółdzielnią i jakie uprawnienia przysługują tym organom

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Spółdzielnia, mieszkaniowa - definicja

Pytanie: "Jak należy definiować spółdzielnię mieszkaniową?"

Skutek upadłości spółdzielni dla lokatorów

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążone kredytem konsumpcyjnym hipotecznym. Spółdzielnia mieszkaniowa, której jestem członkiem ogłosiła upadłość. Czy w związku z tym faktem wobec mnie ma zastosowanie artykuł 32 § 3 prawa upadłościowego tj. postawienie kredytu, który aktualnie spłacam w stan natychmiastowej wymagalności?"

Zaniechanie obowiązków przez spółdzielnię

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa istnieje od kilkunastu lat. W okresie działalności nigdy nie badano bilansu przez biegłego rewidenta, ani nie poddawano lustracji. Zarząd oraz rada nadzorcza w tym zakresie nie wywiązują się ze swoich obowiązków. Czy można członków w/w organów spółdzielni pociągnąć do odpowiedzialności?"

Opłata za ciepło poza sezonem grzewczym

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty za centralne ogrzewanie poza sesonem grzewczym, tlumacząc się trudną sytuacją finansową? Pobieranie opłat za "ciepło", które nie jest dostarczane, jest niezgodne z art. 410 kodeksu cywilnego. "

Lustracja w spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa istnieje od 1990 r. Do chwili obecnej nie badano bilansu i nie przeprowadzono lustracji. Czy aktualne przepisy obligują spółdzielnię do poddania się w/w czynnościom i na czyj wniosek powinno się to odbyć?"

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Pytanie: "Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? Czy spółdzielnia a wspólnota różni się prawami?"

Upadłość spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla mieszkańców?"

Przyjęcie w poczet członków spółdzielni

Pytanie: "Córka jest członkiem spółdzielni i posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (przydział na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu). Matka ma umowę użyczenia podpisaną z córką i stale przebywa w tym lokalu. Matka wystąpiła z wnioskiem o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Czy spółdzielnia może przyjąć matkę w poczet członków spółdzielni? Czy spółdzielnia musi odmówić?"

Zaliczenie kaucji na poczet wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Nasza spółdzielnia mieszkaniowa powstała w 1993 r. na zasadzie nieodpłatnego przekazania w całości majątku zakładowego (lokale mieszkalne wraz z gruntami). Wraz z majątkiem nasz zakład przekazał również spółdzielni w całości kaucje za wynajem mieszkań zakładowych. Czy w chwili obecnej jako spółdzielcy mamy prawo traktować byłe kaucje jako nasze wkłady mieszkaniowe i czy w świetle prawa podlegają one waloryzacji? Zarząd naszej spółdzielni twierdzi, że te środki pieniężne (...)"

Ilość lokatorów w mieszkaniu

Pytanie: "Jestem właścicielem spółdzielczego mieszkania. W 1997 r. rozwiodłem się z żoną, która wraz z synem wyjechała za granicę. Ponieważ w mieszkaniu są wciąż zameldowane trzy osoby (w orzeczeniu rozwodu nie było nic na temat podziału majątku), spółdzielnia mieszkaniowa obciąża mnie czynszem za trzy zameldowane osoby. Żadne moje wyjaśnienia, że obecnie faktyczne mieszka jedna osoba, nie są przez spółdzielnie brane pod uwagę. Spółdzielnia domaga się dokumentu potwierdzającego (...)"

Koszt projektu wydzielenia lokalu

Pytanie: "Czy osobom, które chcą przekształcić spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, spółdzielnia może narzucić dodatkowe koszty (wynoszące 165 zł.) za sporządzenie projektu wydzielenia samodzielnego lokalu przez rzeczoznawcę? Spółdzielnia powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17[3] i twierdzi, iż jest to niezbędny dokument do zawarcia umowy notarialnej. Dodaje, choć nie wiem czy to jest istotne, iż lokale w/w znajdują (...)"

Likwidacja spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała i przekazała przed trzema laty mieszkania na własność. Spółdzielnia nie zarządza osiedlem. Spółdzielnia nie ma żadnych długów ani należności. Od trzech lat nie zatrudnia nikogo (bo nie ma pieniędzy ani potrzeby) . Nie prowadzi też żadnej działalności. Obecnie rada nadzorcza złożyła rezygnację. Zarząd też zrezygnował. Faktycznie zostało tylko 7 członków. Spółdzielnia 2 lata temu poinformowała urząd skarbowy o zaprzestaniu działalności. (...)"

Kara za uszkodzony podzielnik kosztów

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa podpisuje z członkami umowę o indywidualnym rozliczaniu dostarczonego ciepła za pomocą podzielników kosztów zainstalowanych na grzejnikach. W umowie spółdzielnia zastrzega sobie, że w przypadku uszkodzenia podzielnika mieszkaniec będzie płacił za dostarczone ciepło kwotę ryczałtu (dostarczone ciepło x ilość m2 mieszkania) w podwójnej wysokości. Czy spółdzielnia ma prawo pobierać zawyżoną opłatę (podwójny ryczałt)?"

Ustanowienie hipoteki na nieruchomości spółdzielni

Pytanie: "Czy jest w ogóle możliwe, że jakaś spółdzielnia mieszkaniowa starając się np. o kredyt bankowy, jako zabezpieczenie hipoteczne wskaże na wybudowany przez siebie, ale za środki lokatorów budynek, który od dawna użytkowany jest przez tychże lokatorów? Jak sprawdzić, czy nie uczyniła tego w niedawnej przeszłości, nie informując o tym lokatorów? Czy taka procedura wnosiłaby (np. w razie nagłej plajty spółdzielni) niebezpieczeństo odebrania lokali lokatorom przez syndyka? Czy (...)"