Kupno mieszkania na licytacji a zaległy czynsz
Pytanie:
"Przebiłam na licytacji komorniczej mieszkanie własnościowe. Wiem, że po takiej licytacji mieszkanie jest wolne od praw osób trzecich z tytułu różnych obciążeń. Jednak do kredytu wymagane jest zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Z tego co się zorientowałam były właściciel nie płacił czynszu i powstały zaległości na 2 tys. zł. Proszę o odpowiedź, czy ten dług przechodzi na mnie? Czy w wyniku licytacji mieszkanie nie zostało całkowicie oczyszczone z obciążeń?"
Odpowiedź prawnika: Kupno mieszkania na licytacji a zaległy czynsz
Dług powstały z tytułu zaległego czynszu nie przechodzi na osobę, która wylicytowała lokal. Były właściciel, który zalegał z płatnością czynszu, stał się dłużnikiem spółdzielni. Mogła ona uzyskać tytuł wykonawczy przeciwko niemu i wyegzekwować zasądzoną na jej rzecz należność z ceny, jaką nabywca lokalu zapłacił za lokal (pieniądze uzyskane ze sprzedaży lokalu przypadają byłemu właścicielowi, więc można z nich egzekwować należność). Należności czynszowych nie ma w katalogu obciążeń, które nie wygasają w momencie uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu własności.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?