Pytanie klienta:
""Planuję nabycie mieszkania spółdzielczego-własnościowego, na którego budowę został zaciągnięty przez spółdzielnię kredyt. Czy w świetle nowych przepisów, w których nie ma już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, będę mógł je przejąć nie zamieniając go obligatoryjnie na odrębną własność? Czy warunki spłaty kredytu pozostaną bez zmian (na 40 lat spłacane wg normatywu w stosunku do powierzchni użytkowej, państwo wykupuje odsetki)? Czy na powyższe ma wpływ statut spółdzielni? Obecny statut spółdzielni nie jest dostosowany do nowego prawa, ma się zmienić w czerwcu.""
Odpowiedź prawnika:
Odpowiedź na pierwsze pytanie jest twierdząca. Nowe przepisy zabraniają jedynie spółdzielnią mieszkaniowym ustanawiania nowych spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego. Stare prawa pozostają bez zmian i jako takie nadal są przedmiotem obrotu. Co do drugiej kwestii, to jeżeli kupuje sie takie mieszkanie, nabywa się je ze wszystkimi obciążeniami. Zatem jeżeli poprzedni właściciel spłacał kredyt spółdzielni, to nowy nabywca będzie to musiał kontynuować na starych zasadach. Jeżeli jednak zajdą zmiany co do np. sposobu spłaty, wielkości raty itp., to oczywiście dotkną one także nowego nabywcę.