KW dla lokalu własnościowego w spółdzielni
Pytanie:
"W związku ze sporządzaniem wniosku o założenie księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wystąpiłem pisemnie do zarządu spółdzielni mieszkaniowej o wydanie mi właściwego zaświadczenia do celów wieczystoksięgowych, ale zarząd spółdzielni zwleka ponad miesiąc z wydaniem w/w zaświadczenia. Proszę o wyjaśnienie, jakie są wymogi formalne i merytoryczne takiego zaświadczenia. W ubiegłym roku na rynku wtórnym nabyłem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, dla którego dotychczas nie została założona księga wieczysta. W styczniu br. udałem się do właściwego Wydziału Ksiąg Wieczystych z zapytaniem, jakie dokumenty powinienem załączyć do wniosku o założenie księgi wieczystej dla w/w spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Poinformowano mnie tam, że należy załączyć wypis z aktu notarialnego oraz "zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej do celów wieczystoksięgowych". Wówczas dopiero wystąpiłem do spółdzielni mieszkaniowej z pisemnym wnioskiem o wydanie w/w zaświadczenia. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej nie bardzo wie lub udaje, że nie wie, o jakie zaświadczenie chodzi, albo świadomie zwleka z jego wydaniem."
Odpowiedź prawnika: KW dla lokalu własnościowego w spółdzielni
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów założenia księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:
-
oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu,
-
wymienienie osoby, której przysługuje to prawo (przez wskazanie imienia (imion), nazwiska oraz imienia ojca i matki),
-
powołanie tytułu nabycia tego prawa (w Pana przypadku jest to wspomniany przez Pana wypis aktu notarialnego) oraz oświadczenie zarządu spółdzielni o przyjęciu w poczet członków spółdzielni,
-
wyszczególnienie obciążających to prawo ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w rozporządzaniu tym prawem albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń.
Ponadto do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie praw wymienionych powyżej oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia lokalu (gdyż zgodnie z § 30 powołanego rozporządzenia podstawą oznaczenia lokalu, do którego przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest zaświadczenie o powierzchni i położeniu lokalu, wydane przez właściwą spółdzielnię mieszkaniową, z oznaczeniem nieruchomości, z którą lokal jest związany). Jak wynika z powyższego, od spółdzielni powinien Pan uzyskać zaświadczenie, iż został Pan przyjęty w poczet członków spółdzielni oraz zaświadczenie o "parametrach lokalu" (powierzchnia, położenie, oznaczenie nieruchomości, z którą lokal jest związany, czyli wskazanie między innymi numeru KW dla tej nieruchomości).
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?