Mieszkanie własnościowe z hipoteką a opłaty

Pytanie klienta:

""Czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od takiego samego mieszkania, lecz obciążonego hipoteką (w związku z kredytem pobranym na zakup tegoż mieszkania)? Czy to prawda, że właściciel mieszkania z hipoteką partycypuje w kosztach np. ociepleń budynku czy wymiany pionów wodnych, a właściciel mieszkania bez hipoteki nie partycypuje?""

Odpowiedź prawnika:

Nie ma żadnej różnicy między własnościowym spółdzielczym prawem do lokalu i takim samym prawem obciążonym dodatkowo ograniczonym prawem rzeczowym jakim jest hipoteka, jeżeli chodzi o obowiązki w zakresie utrzymywania lokali z którymi te prawa są związane. Zarówno jeden jak i drugi właściciel zobowiązani są do uiszczania kwot opłat czynszowych, w tym opłata eksploatacyjnych, z których pokrywane są koszty bieżących remontów budynków. Wynika to z prawa spółdzielczego, które nakłada na członków spółdzielni, którym przysługują odpowiednie prawa do lokali stanowiących własność spółdzielni, obowiązki w zakresie utrzymywania ich w należytym stanie.

Obciążenie mieszkania hipoteką ma natomiast taki skutek, że może ono zostać zlicytowane w drodze egzekucji, nawet jeżeli jego obecny właściciel nie jest dłużnikiem osobistym (tj. nawet, gdy nie jest dłużnikiem wierzyciela, który uzyskał wpis hipoteki).

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.