Nabycie mieszkania dla dziecka

Odpowiedź prawnika: Nabycie mieszkania dla dziecka

Z pytania nie wynika, czy chce Pan, aby córka była nabywcą (stroną umowy sprzedaży) czy też chodzi o to aby rodzice kupili mieszkanie „dla niej”. Jeśli chodzi o pierwszą z wymienionych sytuacji, to jako przedstawiciel ustawowy dziecka, może Pan dokonywać czynności dotyczących zarządu majątkiem dziecka. Nabycie nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, w związku z czym dla swej ważności wymaga zezwolenia sądu opiekuńczego. W takim jednak przypadku, nawet po uzyskaniu wymienionej zgody sądu, jeśli córka nie posiada własnego majątku, mogą pojawić się problemy związane z udokumentowaniem pochodzenia środków za które to mieszkanie zostało nabyte. W sytuacji gdy córka, będąca w świetle prawa nabywcą, nie posiada własnego majątku (pochodzącego np. ze spadku), kontrola Urzędu Skarbowego może spowodować wydanie decyzji o nałożeniu podatku w wysokości 75% dochodu. Zgodnie bowiem z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, US uzna wtedy te wydatki za nie znajdujące pokrycia w mieniu zgromadzonym w roku podatkowym oraz w latach poprzednich i pochodzące ze źródeł nieujawnionych. Możliwe jest także nabycie nieruchomości przez rodziców, którzy następnie mogą swobodnie rozporządzać przedmiotem swojej własności i bez przeszkód przekazać mieszkanie dziecku w drodze darowizny. Na mocy przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizna taka obciążona będzie jednak podatkiem.