Nabycie mieszkania dla dziecka

Pytanie klienta:

""Czy mogę kupić mieszkanie na moje 3-letnie dziecko? Chciałbym żeby mieszkanie było jej własnością, gdy dorośnie. ""

Odpowiedź prawnika:

Z pytania nie wynika, czy chce Pan, aby córka była nabywcą (stroną umowy sprzedaży) czy też chodzi o to aby rodzice kupili mieszkanie „dla niej”. Jeśli chodzi o pierwszą z wymienionych sytuacji, to jako przedstawiciel ustawowy dziecka, może Pan dokonywać czynności dotyczących zarządu majątkiem dziecka. Nabycie nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd, w związku z czym dla swej ważności wymaga zezwolenia sądu opiekuńczego. W takim jednak przypadku, nawet po uzyskaniu wymienionej zgody sądu, jeśli córka nie posiada własnego majątku, mogą pojawić się problemy związane z udokumentowaniem pochodzenia środków za które to mieszkanie zostało nabyte. W sytuacji gdy córka, będąca w świetle prawa nabywcą, nie posiada własnego majątku (pochodzącego np. ze spadku), kontrola Urzędu Skarbowego może spowodować wydanie decyzji o nałożeniu podatku w wysokości 75% dochodu. Zgodnie bowiem z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, US uzna wtedy te wydatki za nie znajdujące pokrycia w mieniu zgromadzonym w roku podatkowym oraz w latach poprzednich i pochodzące ze źródeł nieujawnionych. Możliwe jest także nabycie nieruchomości przez rodziców, którzy następnie mogą swobodnie rozporządzać przedmiotem swojej własności i bez przeszkód przekazać mieszkanie dziecku w drodze darowizny. Na mocy przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizna taka obciążona będzie jednak podatkiem.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.