Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

5.7.2004

Pytanie klienta:

""Chcę nabyć na licytacji komorniczej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dłużnik - właściciel mieszkania nie spłacił kredytu z banku (był on zabezpieczony wpisem na hipotece tego mieszkania). Dodatkowo przez dwa lata nie był płacony czynsz za to mieszkanie, w związku z czym spółdzielnia rości sobie prawa do tego mieszkania. Czy to spółdzielcze własnościowe prawo nabyte na licytacji komorniczej będzie wolne od wszelkich obciążeń (art. 1000 KPC), czy też spółdzielnia będzie miała możliwość obciążenia nabywcy tym zaległym czynszem? Jeżeli tak, to na jakiej podstawie?""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z kodeksem postÄ™powania cywilnego, z chwilÄ… uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci wygasajÄ… wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeÅ„ osobistych ciążące na nieruchomoÅ›ci. Przez okreÅ›lenie „wszelkie prawa” rozumieć należy prawa ciążące na nieruchomoÅ›ci, czyli prawa rzeczowe ograniczone. Nabywca odpowiada rzeczowo, czyli z nieruchomoÅ›ci, bez potrÄ…cania wartoÅ›ci tych praw z ceny nabycia, dlatego na nabywcÄ™ nie przechodzÄ… zobowiÄ…zania osobiste dÅ‚użnika. Jak stanowi art. 999 par.2 kodeksu postÄ™powania cywilnego, na nabywcÄ™ przechodzi obowiÄ…zek zapÅ‚aty danin publicznych z nieruchomoÅ›ci od dnia prawomocnoÅ›ci postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci. ZalegÅ‚ość czynszowa nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, tylko dÅ‚ugiem poprzedniego wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania. W zwiÄ…zku z powyższym spółdzielnia nie ma możliwoÅ›ci obciążenia Pana tÄ… należnoÅ›ciÄ….

 

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

W ostatnich latach nastÄ…piÅ‚ wzrost cen mieszkaÅ„. Szczególnie w dużych miastach, jak Warszawa, Kraków czy WrocÅ‚aw, cena za metr kwadratowy mieszkania jest bardzo wysoka. I o ile deweloperzy (...)

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Jako, że zlicytowanie mieszkania najczęściej odbywa się wbrew woli jego właścicieli, także w późniejszym czasie nabywca może trafić na opór lokatorów. Zazwyczaj bowiem mieszkańcy nie chcą (...)

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Wszystko co musisz wiedzieć o wizycie u notariusza przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Dokumenty, koszty, obowiązki notariusza i najważniejsze zmiany prawne.

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona (...)

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Kompleksowy przewodnik dotyczący podziału majątku wspólnego małżonków w 2025 roku. Procedury rozwodowe, separacja, praktyczne porady prawne i aktualne przepisy.

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

W przeciwieństwie do dewelopera, który umowy z klientami kreuje na podstawie kodeksu cywilnego, spółdzielnia mieszkaniowa działa w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa (...)