Nadpłata czynszu wskutek niewłaściwego naliczenia

17.11.2004

Pytanie:

"W listopadzie 1998 roku otrzymałem mieszkanie służbowe z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Gliwicach. W decyzji przydziału podany był metraż mieszkania 61.03m2. W 2003r. W związku ze sprzedażą mieszkań dokonano pomiaru mieszkań i okazało się, że moje mieszkanie ma 59,81m2, a więc jest o 1,22m2 mniejsze. W związku z tym zwróciłem się do Dyrektora WAM w Krakowie o zwrot nadpłaconego czynszu. Niestety dyrektor odmówił zwrotu nadpłaty motywując to tym, że: 1. występowanie różnic pomiędzy wielkościami dotychczasowymi a po dokonanym obmiarze, wynika z faktu, iż obmiar lokalu w budynku nie był tak dokładny jak aktualnie przeprowadzony, 2. przeprowadzona inwentaryzacja i nowa naliczona powierzchnia jest podstawą do zmiany bieżących opłat za kwaterę bez możliwości zwrotu za minione lata. Dyrektor WAM twierdzi, że nie ma podstaw prawnych do zwrotu wniesionych nadpłat czynszu. Czy taka podstawa dyrektora WAM jest zgodna z prawem? Czy WAM naliczając zawyżony czynsz może nadpłacone kwoty zatrzymać do swojej dyspozycji, czy też powinna zwrócić niesłusznie pobraną nadpłatę?"

Odpowiedź prawnika: Nadpłata czynszu wskutek niewłaściwego naliczenia

Jeżeli czynsz został nieprawidłowo naliczony, a w związku z tym po stronie użytkownika mieszkania powstała nadpłata, to ma on zasadniczo prawo do jej zwrotu z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia.

Jednakże w tym przypadku, jako że świadczenia z tytułu czynszu mają charakter okresowy, to przedawniają się z upływem lat trzech od powstania roszczenia z tytułu nadpłaty. Dlatego w przedstawionym stanie faktycznym będzie można co do zasady dochodzić tylko kwoty, stanowiącej nadpłatę za 3 ostatnie lata.   

 

Udostępnij

Tweet

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• januszelski 2016-05-21 09:08:27

  Wlaśnie mam przed sobą wyrok Sądu w R , ktory oddala moje powództwo o zwrot nadpłaconego czynszu za okres 3 lat, ktory tez dot. nadpłaconego czynszy z tytułu niezgodności w metrażu. Uzasadnienie. Sad uznał moje powództwo za bezzasadne uzasadniając tym że zgodnie z dyspozycją art 659. 1kc przez umowe najmu wynajmujący zobowiązuje sie oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W niniejszej sprawie w dniu... strony zawarły umowę najmu lokalu...okreslając czynsz na kwote...bez znaczenia pozostaje jaką powierzchnię tego lokalu strony przyjmowały ustalając czynsz najmu.Odnoszenie sie do strony powierzchni lokulu, stanowiło jedynie przyjęte przez strony kryterium do wyliczenia czynsznajmu. Lokal mieszkalny jest rzecza oznaczoną co do tożsamości. Czynsz najmu lokalu może zostać ustalonyjedynie jako kwota należna za skonkretyzowany lokal.Jedynie przy ustaleniu czynszu najmu lub ceny sprzedaży rzecz oznaczonych co do gatunku wpływ na wysokość czynszu lub ceny ma powierzchnia, waga, ilość. Przy takim rozumieniu czynsz najmu lokalu bez znaczenia pozostaje jego powierzchnia.Strony w umowie -w ramach swobody umów- dokonały określenia czynszu najmu lokalu mieszkalnego, poslugując się kryteriu powierzchni lokalu. Bez znaczenia zatem pozostaje rzeczywista powierzchnia lokalu, jak równiez ewentualne zarzuty, co do błędnego pomiaru przez pozwaną powierzchni lokalumieszkalnego. Reasumując należało dojść do wniosku, że powówd miał obowiązek uiszczać uzgodniony w umowie czynsz. Mając na uwadze Sąd....oddalił powówdztwo.

• Sylwia 2013-03-29 11:13:50

  a co w przypadku jeżeli w Spóldzielni zostało złożone pismo w pazdzierniku 2010 roku w sprawie nadpłaconego czynszu a Administracja dopiero po 3 misiącach przeprowadziła dokładny pomiar i nadpłate naliczają od XII/2010 trzy lata wstecz czy nie jest wazny moment złożenia pisma o weryfikację czynszu