Pytanie klienta:
""Tata jest po wylewie, wykupuje mieszkanie ze spółdzielni, następnie przekazuje mi w akcie darowizny (akt notarialny). Ja mieszkanie sprzedaję. Dzieci z pierwszego małżeństwa taty chcą podważyć akt notarialny na podstawie choroby taty. Czym może skutkować decyzja sądu, jeżeli uzna on, że akt darowizny jest nieważny, a przedmiot darowizny jest już przeze mnie sprzedany?""
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli umowa darowizny byÅ‚a nieważna, na obdarowanym ciąży obowiÄ…zek zwrotu nienależnego Å›wiadczenia na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 w zw. z art 410 §2 zd. ostatnie kodeksu cywilnego). ZasadÄ… jest tu zwrot korzyÅ›ci w naturze, jednak w razie zbycia korzyÅ›ci, osoba bezpodstawnie wzbogacona ma obowiÄ…zek wydania tzw. surogatów, czyli wszystkiego, co zostaÅ‚o otrzymane w zamian za tÄ™ korzyść.
Nieważność umowy darowizny nie wpływa na ważność samej umowy sprzedaży mieszkania. Oznacza ona jednak, że kupujący nabywał własność od osoby nieuprawnionej. Informacje o tym, czy i w jakich sytuacjach możliwe jest nabycie własności nieruchomości przez nieuprawnionego, znajdują się w dostępnym na łamach serwisu artykule: Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela).
Nie można też wykluczyć odpowiedzialnoÅ›ci wobec kupujÄ…cego za wady prawne. Wady takie majÄ… miejsce m.in., gdy sprzedana rzecz jest wÅ‚asnoÅ›ciÄ… innej osoby, niż sprzedawca (art. 556 §2 k.c.).