Nieważność darowizny a dalsza sprzedaż rzeczy

Pytanie:

"Tata jest po wylewie, wykupuje mieszkanie ze spółdzielni, następnie przekazuje mi w akcie darowizny (akt notarialny). Ja mieszkanie sprzedaję. Dzieci z pierwszego małżeństwa taty chcą podważyć akt notarialny na podstawie choroby taty. Czym może skutkować decyzja sądu, jeżeli uzna on, że akt darowizny jest nieważny, a przedmiot darowizny jest już przeze mnie sprzedany?"

Odpowiedź prawnika: Nieważność darowizny a dalsza sprzedaż rzeczy

Jeżeli umowa darowizny była nieważna, na obdarowanym ciąży obowiązek zwrotu nienależnego świadczenia na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 w zw. z art 410 §2 zd. ostatnie kodeksu cywilnego). Zasadą jest tu zwrot korzyści w naturze, jednak w razie zbycia korzyści, osoba bezpodstawnie wzbogacona ma obowiązek wydania tzw. surogatów, czyli wszystkiego, co zostało otrzymane w zamian za tę korzyść.

Nieważność umowy darowizny nie wpływa na ważność samej umowy sprzedaży mieszkania. Oznacza ona jednak, że kupujący nabywał własność od osoby nieuprawnionej. Informacje o tym, czy i w jakich sytuacjach możliwe jest nabycie własności nieruchomości przez nieuprawnionego, znajdują się w dostępnym na łamach serwisu artykule: Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela).

Nie można też wykluczyć odpowiedzialności wobec kupującego za wady prawne. Wady takie mają miejsce m.in., gdy sprzedana rzecz jest własnością innej osoby, niż sprzedawca (art. 556 §2 k.c.).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Sprzedaż na próbę

Podatek od darowizny - Jaki podatek należy zapłacić od darowizny?

Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Prawo pierwokupu

Bezgraniczne zwolnienie z podatku od spadków i darowizn dla najbliższych

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Jak rozporządzić majątkiem wspólnym po ustaniu wspólności małżeńskiej?

Kiedy dokonane przez Ciebie czynności prawne stają się bezskuteczne, a kiedy nieważne?

Pytania i odpowiedzi

Środki dowodowe, którymi można wykazać pozorność umowy sprzedaży

Pytanie: "Jakimi środkami dowodowymi można wykazać pozorność sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego ( w celu ukrycia umowy darowizny)?"

Zwolnienie od podatku od darowizny

Pytanie: "W jakich przypadkach zwolnione jest z podatku podarowanie nieruchomości osobie należącej do rodziny?"

Nieważność decyzji z mocy prawa

Pytanie: "Czy fakt, że decyzja administracyjna zezwala na budowę obiektów w miejscu, w którym obowiązujący przepis ochrony przyrody zabrania wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych wyczerpuje treść art. 156. § 1. 7 KPA: "zawiera wadę powodującą jej nieważność z mocy prawa"? Czy istnieje obowiązująca, praktyczna wykładnia pojęcia "wada powodująca nieważność z mocy prawa" decyzji administracyjnej?"

Pozorna umowa sprzedaży nieruchomości a umowa darowizny

Pytanie: "Zawarłam umowę pozorną o sprzedaż nieruchomości, a tak na prawdę była to darowizna. Która z umów jest ważna prawnie?"

Upoważnie do korzystania z konta

Pytanie: "Czy upoważnienie, nawet kogoś z rodziny, do korzystania z konta można traktować jako akt darowizny?"

Podatek od sprzedaży darowanego samochodu

Pytanie: "W lutym 2007 roku otrzymałam od ojca jako darowiznę samochód osobowy wartości 30.000 zł, zgłaszając ten fakt do urzędu skarbowego. W grudniu musiałam sprzedać to auto, ale kupiłam trochę droższe za granicą. Czy muszę płacić jakiś podatek od sprzedanego auta pochodzącego z darowizny?"

Darowizna rzeczy ruchomej

Pytanie: "W jakiej formie należy dokonać darowizny rzeczy ruchomej?"

Zrzeczenie się prawa do odwołania darowizny

Pytanie: "Czy w ramach aktu notarialnego darczyńca może dobrowolnie zrzec się prawa do odwołania darowizny? "

Nieważność przetargu na sprzedaż nieruchomości

Pytanie: "W jakiej sytuacji przetarg na sprzedaż nieruchomości będzie nieważny?"

Sprzedaż rzeczy zajętych przez komornika

Pytanie: "Jak wygląda procedura po zajęciu ruchomości przez komornika? Czy można te rzeczy od razu sprzedać?"

Nieważność aktu notarialnego

Pytanie: "Czy można unieważnić sam akt notarialny, w którym została zawarta umowa?"

Sprzedaż przez Internet rzeczy używanych

Pytanie: "Osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w tym zakresie, zamierza rozpocząć sprzedaż swoich rzeczy używanych użytku osobistego (ponad 1/2 roku), głównie: używanych ubrań, biżuterii srebrnej, książek, przez Internet za pomocą serwisu typu Allegro. Na część z tych rzeczy ma dowody zakupu poświadczające czas używania, ale na część nie. Wszystkie rzeczy będą sprzedawane za ułamek ich pierwotnej ceny (10-50%). Czy z tytułu takiej sprzedaży na osobie tej będą (...)"

Sprzedaż w zakresie przedsiębiorstwa

Pytanie: "Jak zrozumieć art. 554 kc? Czy sprzedaż w zakresie działalności przedsiębiorstwa należy rozumieć jako sprzedaż rzeczy fizycznych czy do tego odnosi się również sprzedaż usług. Jak rozumieć pojęcie "sprzedaż w zakresie działalności"? Czy jeżeli przedsiębiorca trudni się sprzedażą np. komputerów i sprzeda komuś komputer to będzie obowiązywać 2 - letni termin przedawnienia co do roszczeń?"

Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika