Niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Należy wskazać, iż nie zachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie skutkuje nieważnością umowy przedwstępnej. Brak zachowania formy aktu notarialnego ma w tym przypadku konsekwencje w sferze uprawnień stron, w szczególności w możliwości żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli bowiem została zachowana forma aktu notarialnego to strona uprawniona według treści umowy będzie mogła żądać zawarcia umowy przyrzeczonej – art. 390 § 2 k.c. W przypadku gdy druga strona będzie się uchylała od zawarcia umowy przyrzeczonej stosowne żądanie może zostać zrealizowane na drodze sądowej. Zastosowanie znajdą bowiem art. 64 k.c4. i 1047 k.p.c. Z kolei, jeżeli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego w przypadku uchylania się jednej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej druga strona będzie mogła żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania – art. 390 § 1 k.c.