Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Należy wskazać, iż nie zachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie skutkuje nieważnością umowy przedwstępnej. Brak zachowania formy aktu notarialnego ma w tym przypadku konsekwencje w sferze uprawnień stron, w szczególności w możliwości żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli bowiem została zachowana forma aktu notarialnego to strona uprawniona według treści umowy będzie mogła żądać zawarcia umowy przyrzeczonej – art. 390 § 2 k.c. W przypadku gdy druga strona będzie się uchylała od zawarcia umowy przyrzeczonej stosowne żądanie może zostać zrealizowane na drodze sądowej. Zastosowanie znajdą bowiem art. 64 k.c4. i 1047 k.p.c. Z kolei, jeżeli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego w przypadku uchylania się jednej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej druga strona będzie mogła żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania – art. 390 § 1 k.c.