Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie:

Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu mieszkalnego jest wykończona wykładziną to najmujący po wygaśnięciu umowy najmu powinien tę wykładzinę wyprać na mokro czy wystarczy poodkurzać?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

W tej kwestii istnieją duże rozbieżności zarówno w doktrynie jak i orzecznictwie. Kierując się zawartymi tam przesłankami należałoby stwierdzić, że drobne naprawy instalacji również obciążają najemcę. Trudno bowiem sobie wyobrazić, aby wzywać wynajmującego np. do naprawy pękniętego kolanka przy zlewie lub też spalonego gniazdka elektrycznego lub bezpiecznika. Zgodnie zaś z art. 675 Kodeksu cywilnego, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W związku z tym należy przyjąć, że w przypadku wykładziny należy ja "zwrócić" w takim stanie w jakim się ją otrzymało.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (5)

Lenart

2.8.2011 15:7:8

Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

Jakie opłaty ponosi wynajmujacu i najemca?Nie chodzi o czynsz i media?A dokladnie mi chodzi o zuzycie wody?Czy są jakeś metry sześcienne które płaci najemca a które płaci wynajmujący i proszę o jakiś kodeks który to regeluje?

Lena

30.8.2010 14:54:14

Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

Czy czy najemca ma obowiazek malowania pomieszczeń (białkowania) w chwili opuszczania pomieszczeń wynajmowanych?

Mariusz

27.3.2010 19:35:31

Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

Proszę mi odpowiedzieć na pytanie czy w wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania wynajmując je,jest zobowiązany uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na wprowadzenie nowych lokatorów.W przypadku uciążliwych w/w lokatorów czy wspólnota może nakazać właścicielowi ich wyprowadzenie.

Mariusz

27.3.2010 19:33:48

Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

Proszę mi odpowiedzieć na pytanie czy w wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania wynajmując je,jest zobowiązany uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na wprowadzenie nowych lokatorów.W przypadku uciążliwych w/w lokatorów czy wspólnota może nakazać właścicielowi ich wyprowadzenie.

Ania

18.1.2010 19:48:0

Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

a kto ponosi koszt zepsutego zamka do dzwi?

Pokaż wszystkie komentarze (5)

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: