Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zasadniczo odległość budynku od granicy działki powinna wynosić 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, a 3 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. Odległość od granicy mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
Ściana budynku bez okien i drzwi może wyjątkowo znajdować się w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej, jeżeli wynika to z planu zagospodarowania przestrzennego albo zachowanie 3-metrowej odległości nie jest możliwe ze względu na rozmiary działki.
Jeżeli na działce sąsiedniej w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany okien lub drzwi w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że w określonym przypadku przepisy odrębne stanowią inaczej.
Podobnie, gdy bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
W przypadku budynków mieszkalnych bierze się pod uwagę także konieczność naturalnego oświetlenia pomieszczeń. Dodatkowe wymagania dotyczą też budynków, w których znajdują się przedszkola i żłobki i wynikają z ochrony przeciwpożarowej.