Ograniczenia prawa własności wynikające z prawa

Pytanie:

"Czy gmina na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego ma prawo ograniczać prawa własnościowe i powołując się na tenże plan wykorzystywać teren na cele własne. Czy w tej sytuacji właściciel ma prawo domagać się jakiejś ochrony swojej własności?"

Odpowiedź prawnika: Ograniczenia prawa własności wynikające z prawa

Plan zagospodarowania przestrzennego jest niewątpliwie formą ograniczania sposobu wykonywania prawa własności. Stanowi o tym wprost ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym. Właściciel ma jednak szereg możliwości wpływania na postanowienia tego planu. Najważniejsze z nich realizowane są w trakcie procedury uchwalania planu: a/ możliwość zgłaszania protestów w przypadku kwestionowania ustaleń przyjętych w planie, rozstrzyganych przez Radę gminy; b/ możliwość wnoszenia zarzutów w przypadku jeżeli projekt planu narusza czyjeś uprawnienia. Zarzuty są rozstrzygane przez radę gminy w drodze uchwały i uchwała taka może zostać też zaskarżona do Naczelnego Sądu Administracyjnego;Po uchwaleniu planu zagospodarowania, właściciel nieruchomości, którego uprawnienia zostały ograniczone może domagać się od gminy: odszkodowania, wykupu nieruchomości bądź jej zamiany na inną. Niezależnie od powyższego należy pamiętać także, że miejscowy plan zagospodarowania jest uchwałą, która może podlegać zaskarżeniu do Naczelnego Sądu Administracyjnego jak każda inna uchwała, po bezskutecznym wezwaniu gminy do usunięcia naruszenia prawa (art.101 ustawy o samorządzie gminnym).

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Ochrona prawa własności na gruncie art. 222 Kodeksu cywilnego

Rozporządzanie akcjami w spółkach akcyjnych

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Sprzedaż udziałów spółki z o.o.

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Pytania i odpowiedzi

Ograniczenia prawa własności wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego

Pytanie: "Jakie są ograniczenia prawa własności wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?"

Sprzedaż działki pod warunkiem

Pytanie: "Zamierzam sprzedać działkę budowlaną, która po sprzedaży będzie graniczyła z moją. Czy mogę uzależnić jej sprzedaż od tego, czy mój przyszły sąsiad wybuduje na granicy naszych posesji pełne ogrodzenie (mur) oraz wybuduje dom pod warunkiem, że jego okna nie będą wychodziły na stronę mojej posesji, a jego wysokość nie przekroczy np. jednej kondygnacji, mimo że prawo budowlane określa warunki zabudowy jednorodzinnej, które mówią inaczej?"

Składniki przedsiębiorstwa

Pytanie: "Jakie elementy wchodzą w skład przedsiębiorstwa? "

Ograniczenia prawa własności - treść prawa

Pytanie: "Pół roku temu TPSA przeprowadziła kabel światłowodowy przez teren działki, której jestem właścicielem. Na dodatek przed wykonaniem tych prac dostarczono do miejsca mojego zamieszkania umowę z prośbą o wyrażenie zgody na przeprowadzenie kabla światłowodowego przez ww. działkę. Umowa ta była podpisana przez określonych przedstawiceli TPSA, ale nie było na niej mojego podpisu (w tym czasie nie było mnie w miejscu zamieszkania i nie mogłem umowy negocjować jak również podpisać). (...)"

Domniemania z księgi wieczystej a domniemania z posiadania

Pytanie: "Czy domniemania wynikające z treści księgi wieczystej przełamują domniemania z posiadania?"

Różnica pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czym się zasadniczo różni prawo użytkowania wieczystego od prawa własności?"

Minimalna powierzchnia działki budowlanej

Pytanie: "Posiadam działkę, na którą składają się część rolna i budowlana w kształcie dwóch połączonych prostokątów, tak że tworzą wspólnie kwadrat. Działka ma powierzchnię 10.000m3. Chciałbym ją podzielić tak, aby powstała maksymalna ilość działek mniejszych z możliwością zabudowy (czyli każda z działek musiałaby mieć w swej części pewną ilość rolnej). Jaka jest minimalna wymagana wielkość działki budowlanej, aby uzyskać pozwolenie na budowę i co trzeba zrobić, (...)"

Granice przestrzenne prawa własności

Pytanie: "Jak wysoko rozciąga się własność prywatnej nieruchomości? Wczoraj helikopter naruszył moja przestrzeń powietrzną. Co mam zrobić aby się to więcej nie powtórzyło, oprócz zakupu baterii przeciwlotniczej?"

Sprzedaż mieszkania kupionego od WAM

Pytanie: "W 2003 r żołnierz zawodowy kupił mieszkanie od WAM. Na jakich warunkach można sprzedać takie mieszkanie? Co będzie w przypadku, gdy po sprzedaży takiego mieszkania dokona się kupna nowego mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej?"

Zwlekanie z wpisem w księdze wieczystej

Pytanie: "Jaki przepis narusza właściciel nieruchomości, jeżeli przez 6 lat nie ujawnił swojej własności w księdze wieczystej? Czy narusza również przepisy prawa karnego? "

Dziedziczenie praw autorskich i wynalazczych

Pytanie: "Co można zapisać w testamencie, a czego nie? Czy tzw. dobra niematerialne, np. własność intelektualna, patenty, etc. podlegają dziedziczeniu?"

Uprawnienia wynikające ze służebności mediów

Pytanie: "Jestem właścicielem działki, dla której zapisana jest służebność mediów (służebność mediów na rzecz każdorazowych właścicieli mojej działki) w działkach wcześniejszych. Co daje mi taki zapis służebności mediów? Jakie mam prawa i czego mogę wymagać od właścicieli działek, na których ta służebność jest zapisana?"

Ograniczenia prawa własności wynikające z prawa budowlanego

Pytanie: "Czy inwestor ma prawo wejść na cudzą nieruchomość w celu wykonania prac budowlanych?"

Postanowienie o przysądzeniu własności

Pytanie: "Kupiłam na licytacji komorniczej mieszkanie w spółdzielni. W tej sytuacji nie dysponuję aktem notarialnym tylko mam wydane postanowienie o przeniesieniu własności. Ze względu na różne sytuacje występujące między członkami a zarządem nie chciałabym, żeby kwota za jaką kupiłam mieszkanie została ujawniona. W chwili obecnej Prezes Zarządu domaga się, żebym przyniosła dokument potwierdzający zakup mieszkania. Czy jestem zobowiązana dostarczyć kopię tego postanowienia zarządowi (...)"

Wpis prawa dożywocia w księdze wieczystej

Pytanie: "W mojej księdze wieczystej pojawił się zapis "dożywocie" i nazwisko. Co to oznacza? Kupowałam z mężem działkę rekreacyjną w 1977 r., ale taki zapis mi nic nie mówi. "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika